Umowa przedwstępna jest gwarancją dokonania transakcji w przyszłości. Strony zobowiązują się do podpisania w ustalonym terminie umowy właściwej, dzięki temu chronią swoich interesów. Jak wygląda i co zawiera wzór umowy przedwstępnej? Czy umowa musi być w formie aktu notarialnego? Na te oraz inne pytania, znajdziesz odpowiedź w poniżej.
W poniższym artykule dowiesz się między innymi:
- Czym jest umowa przedwstępna?
- Jak wygląda wzór umowy przedwstępnej?
- Czego może dotyczyć umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna - czym jest?
Zgodnie z art. 389 §1 Kodeksu cywilnego umowa przedwstępna stanowi deklarację jednej lub obu stron umowy do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. W myśl przepisów umowa przedwstępna powinna zawierać kluczowe informacje i postanowienia umowy docelowej, czyli przyrzeczonej. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży jest to między innymi określenie podmiotów i przedmiotu/ów umowy, ich ceny oraz terminów.
Warto pamiętać, że umowa przedwstępna ulega przedawnieniu w rok od daty zawarcia umowy przyrzeczonej.
Czego może dotyczyć umowa przedwstępna?
W praktyce umowa przedwstępna jest zawierana w celu zabezpieczenia interesów obu stron umowy i przygotowania się do zrealizowania głównej transakcji. Najczęściej przedmiotem umowy przedwstępnej jest nieruchomość, która kojarzy się z zawieraniem umowy sprzedaży nieruchomości. Nie wyklucza to jednak możliwości jej zawarcia za pomocą umowy przedwstępnej.
Umowa przedwstępna może więc poprzedzać umowę z dziedziny prawa rzeczowego (np. umowę o zarząd nieruchomości wspólnej), prawa spadkowego (np. umowę o zrzeczenie się dziedziczenia), prawa rodzinnego (np. umowę majątkową małżeńską), prawa autorskiego i wynalazczego (np. umowę licencyjną), prawa pracy (np. umowę o pracę), jak również prawa spółek (np. umowę spółki handlowej).
Dlaczego zawiera się umowę przedwstępną?
Powodów zawarcia umowy przyrzeczonej może być kilka. Pierwszym i podstawowym jest zapewnienie obu stron o zawarciu umowy w przyszłości. W ten sposób mamy umowną gwarancję, że sprzedający nie zawrze umowy sprzedaży z kimś innym. Umowa przyrzeczona może zostać również zawarta w przypadku, gdy:
- zawarcie umowy przyrzeczonej w danym momencie jest niemożliwe, np. strona kupująca jest w trakcie procedury uzyskania kredytu, z którego chce sfinansować zakup nieruchomości.
- zawarcie umowy przyrzeczonej z jakiegoś powodu jest dla obu stron niedogodne, np. strona kupująca chce nabyć działkę pod warunkiem, że strona sprzedająca uzyska warunki zabudowy dla tej działki gruntu.
Umowa przedwstępna - wzór w formacie DOCX i PDF
Poniżej znajdziesz przygotowane przez nas uniwersalne wzory umowy przedwstępnej w formacie DOCX i PDF. Możesz je pobrać i uzupełnić własnymi danymi.
Co zawiera umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W przeciwnym razie umowa przedwstępna jest nieważna.
Poniżej przedstawiamy, jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna:
- data i miejsce zawarcia umowy,
- termin zawarcia umowy,
- dane stron umowy "Sprzedającego" i "Kupującego" (imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, opcjonalnie numery PESEL. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej można ująć NIP),
- przedmiot umowy,
- cena sprzedaży,
- termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
- informacja o zadatku lub zaliczce (jeśli jest to opcjonalnie),
- podpisy obu stron.
Dodatkowy zapis w umowie przedwstępnej może dotyczyć umownego prawa do odstąpienia z umowy, a także informacje o karze umownej w przypadku niezastosowania się do zapisów zawartych w umowie.
Jaka forma umowy przedwstępnej?
Umowa przedwstępna może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej. Nie ma również konieczności sporządzania dokumentu w obecności notariusza. Jednakże, jeśli zawieramy umowę przedwstępną nieruchomości, dobrze jest sporządzić akt notarialny potwierdzający sprzedaż. Warto również gotową umowę skonsultować z radcą prawnym, aby uniknąć ewentualnych błędów i komplikacji w przyszłości.
Jeśli umowę przedwstępną zawiera się w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to koszt jest zerowy.
Zadatek a zaliczka - różnice
Bardzo często wykorzystywanym zapisem w umowie przedwstępnej jest informacja o zadatku lub zaliczce. Obie formy pełnią funkcję zabezpieczenia umowy w przypadku jej niewykonania, jednak bardzo często są mylone. Poniżej przedstawiamy, czym dokładnie jest zaliczka i zadatek.
Zaliczka – w przypadku niezrealizowania umowy wpłacona wcześniej zaliczka podlega zwrotowi w całości.
Zadatek – Zgodnie z art. 394 §1 Kodeksu cywilnego w przypadku niezrealizowania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
Podsumowanie
Podsumowując, umowa przedwstępna jest korzystna dla obu stron transakcji, ponieważ jej podpisanie daje gwarancję zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. W przypadku braku zawarcia w niej istotnych postanowień umowy docelowej może ona zostać uznana za nieważną. Forma sporządzenia umowy przedwstępnej jest dowolna, zarówno opcja pisemna jak i ustna jest dozwolona. Nie ma również konieczności zawierania umowy przy obecności notariusza, chociaż w przypadku sprzedaży nieruchomości warto pomyśleć o dodatkowym zabezpieczeniu własnych interesów.
