Budowa domu z bali

Oferty prezentowane przez firmy budujące domy z bali kuszą rozmachem, zresztą trzeba uczciwie przyznać, że budynki tego typu są wręcz przesycone swoistym urokiem. Po wyborze działki, projektu oraz przejściu z powodzeniem wszelkich spraw proceduralnych, czas na własny, nowoczesny dom z bala, który będzie spełnieniem marzeń, ostoją, azylem i powodem lekkiej zazdrości sąsiadów. Ile kosztuje dom z bali? Jak długo powstaje dom z bala drewnianego? Gdzie znaleźć solidnego wykonawcę?

Jak budowane są domy z bali? 

Dom z bali drewnianych jest obiektem opartym na drewnianych balach, które stanowią zarówno elementy konstrukcyjne, jak i wykończeniowe. Drewno jest surowcem bardzo wdzięcznym, które w dłoniach profesjonalisty może przeistoczyć się w prawdziwe cuda. Sprawę ułatwia fakt, że poszczególne składniki konstrukcji na podstawie projektu powstają w zakładzie produkcyjnym, a sama budowa jest w rzeczywistości procesem składania gotowych elementów w całość. Drewno jest suszone i przycinane do odpowiednich wymiarów, a także obrabiane, aby zapewnić odpowiednią jakość i wytrzymałość. Należy pamiętać, planując dom z bali, koszty będą inne w zależności od stopnia wykończenia budynku.

Aby gotowy dom z bala przybrał swoją ostateczną formę, proces jego budowy musi przejść kilka etapów:

• Infrastruktura techniczna budynku

Wykonawca na podstawie projektu uwzględnia wszystkie szczegóły, takie jak układ pomieszczeń, izolacja termiczna i akustyczna, oraz systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja). Jest to bardzo ważny etap, decydujący o funkcjonalności budynku w przyszłości, oraz możliwości jego rozbudowy.

• Wybór materiałów

Domy z bali mogą być zbudowane z różnych rodzajów drewna (sosna, modrzew, świerk, cedr czy dąb). Wybór zależy od ustalenia najkorzystniejszych parametrów technicznych drewna: sprężystości, odporności na wyginanie, trwałości pomimo niekorzystnych czynników zewnętrznych.

• Przygotowanie terenu

Kolejnym etapem jest usunięcie roślinności i wyrównanie terenu. Pozostaje jedynie wybrać i wytyczyć obszar pod fundamenty.

• Budowa fundamentów

Wybór rodzaju fundamentu powinien uwzględniać warunki glebowe. Do wyboru są fundamenty betonowe, drewniane lub kamienne. Zwłaszcza te ostatnie sprawiają, że dom z bali drewnianych prezentuje się znakomicie.

• Montaż ścian z bali

Bale drewniane są układane zwykle na podwalinie. Przy zastosowaniu technologii zrębowej do budowy domu można wykorzystać bale o dowolnym przekroju (bale okrągłe, kwadratowe, prostokątne, półbale). Domy z bali prostokątnych lub kwadratowych powstają przeważnie w technologii sumikowo – łątkowej, która umożliwia łatwe rozebranie bądź przekształcenie wnętrza.

• Montaż dachu

Trudno sobie wyobrazić dom góralski z bali z dachem innym, aniżeli spadzisty, choć do wyboru są także inne rozwiązania.

• Instalacje techniczne

Przed wykończeniem wnętrz zakładane są instalacje elektryczne, wodno – kanalizacyjne, grzewcze itp.

• Izolacja i wykończenie

Po zmontowaniu ścian oraz dachu dom jest izolowany (izolacja termiczna i akustyczna). Budowa domów z bali o dużej grubości (około 40 cm) pozwala zrezygnować z ocieplenia. Domy z bali pod klucz są wykańczane, włączając w to podłogi, ściany, sufity oraz wszelkie instalacje elektryczne, hydrauliczne i inne.

• Wykończenie zewnętrzne

Na tym etapie wykonawca wykańcza elewacje, nadając budynkowi ostateczny wygląd.

• Prace wykończeniowe i dekoracyjne

Pozostałe prace wykończeniowe obejmują montaż drzwi, okien, podłóg, schodów itp.

• Testy i odbiór

Prace budowlane wieńczy testowanie systemów i instalacji, aby upewnić się, że wszystko działa prawidłowo, po czym następuje odbiór budynku przez inspektora budowlanego i uzyskanie odpowiednich zezwoleń, umożliwiających jego zasiedlenie.

Domy z bali – poznaj ich zalety i wady 

Poza niekwestionowanym urokiem domu z bali drewnianych może on zaoferować szereg korzyści, niedostępnych w przypadku budynków powstałych z innych materiałów.

Gotowe domy z bala – zalety:

1. Szybka budowa;
2. Niskie koszty remontów;
3. Ekologiczne rozwiązania;
4. Mikroklimat panujący wewnątrz, wynikający z naturalnych właściwości drewna;
5. Impregnowane drewno zapewnia trwałość porównywalną z budynkami murowanymi;
6. Drewno szybko się nagrzewa i utrzymuje ciepło. Stanowi też naturalną izolację przed upałami (niskie koszty wentylacji i ogrzewania);
7. Drewno pochłania dźwięki, co sprzyja wygłuszeniu poszczególnych pomieszczeń;
8. Zadbany dom z bali drewnianych posłuży przez co najmniej 100 lat. Domy funkcjonujące 300 lat wcale nie należą do rzadkości;
9. Ceny domu z bali często są znacznie niższe od porównywalnych kosztów dotyczących obiektów konwencjonalnych. Budując dom z bali, cena pod klucz jest elastyczna, gdyż zależy od jego powierzchni i wyposażenia, które można nabywać w późniejszym okresie.

Gotowe domy z bala – wady:

1. Konieczność systematycznych zabiegów konserwacyjnych (od 5 do 10 lat);
2. Większa wrażliwość konstrukcji drewnianej na osiadanie.

Ile kosztują domy z bali – cennik 

Domy z bali drewnianych mogą być wykonane z najtańszych materiałów oraz na podstawie gotowego projektu, nic nie tracą ze swojego powabu. Mogą to być także konstrukcje bardziej finezyjne, budowane pod okiem najlepszych architektów. Ostateczny wybór ma oczywiście wpływ na koszt, z jakim inwestor będzie musiał się zmierzyć.

Domy z bali, ceny (w technologii szkieletowej) w 2022 roku:

• Dom z bali kosztuje ok. 2750 zł za m²;
• Drewniany „dom z paczki”, to wydatek 2000 zł za m².
• Domy z bali pod klucz według danych firm stawiających tego typu konstrukcje, kosztują średnio 3500 zł za m² domu w tej technologii szkieletowej.

Należy pamiętać, że podane ceny mają charakter orientacyjny. Konkretna wycena będzie zależała od typu projektu, materiałów, stopnia wykończenia budynku oraz audytu przeprowadzonego na miejscu inwestycji.

Domy z bali góralskie cennik:

• Stan surowy – od 1500 do 2500 zł/m²;
• Dom wykończony – od 3000 do 3500 zł/m²;
• Gotowy projekt domu z bali o powierzchni 150 m² – od 2700 do 4500 zł.