Wiele osób nie wyobraża sobie własnego domu bez garażu, w którym nie tylko można zaparkować samochód, ale też przechowywać przeróżne rzeczy lub po prostu urządzić sobie warsztat. Właściciele nieruchomości zastanawiają się często, czy istnieje możliwość budowy garażu na granicy działki. Jak patrzy na to polski ustawodawca i jakie warunki techniczne trzeba spełnić? Sprawdźmy to!
Garaż może pełnić obecnie wiele funkcji, w tym być zarówno bezpiecznym miejscem do trzymania pojazdu, ale również stać się pomieszczeniem gospodarczym. Garaże blaszane, garaż murowany, gotowe garaże drewniane - rodzajów tego typu zabudowy jest wiele, dlatego każdy może znaleźć rozwiązanie, które będzie odpowiadać jego potrzebom, jak i możliwościom. Podpowiadamy, jak zbudować garaż drewniany i każdy inny, aby wszystko było zgodne z prawem i przyjętymi standardami!
Jakie przepisy regulują budowę garażu wolnostojącego - o czym warto wiedzieć?
W pierwszej kolejności warto dokładnie przyjrzeć się przepisom prawnym, które regulują kwestię budowy garażu wolno stojącego, zarówno jeśli chodzi o garaże drewniane, garaż blaszany, garaże murowane, jak i również budowę wiaty. Podstawowym aktem prawnym, w którym znajdziemy szczegółowe normy związane z budową garażu jest oczywiście Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane.
Niezwykle istotne w tym kontekście jest ponadto to, jakie zapisy zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bardzo często zdarza się bowiem tak, że na danym obszarze występują konkretne ograniczenia np. co do wysokości zabudowy itp. Jeśli dana gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego warto przed rozpoczęciem inwestycji wystąpić we własnym zakresie do urzędu z wnioskiem o indywidualną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dzięki temu uniknie się w przyszłości jakichkolwiek wątpliwości czy problemów.
Jak wyznaczyć granicę działki i jak wpływa to na budowę garażu?
Każda działka musi posiadać swoje granice, które są stałe i nie można ich zmieniać, chyba że na mocy stosownych porozumień. Wyznaczenie dokładnej granicy ma ogromne znaczenie na gruncie prawa budowlanego, ale nie tylko. Garaż na granicy działki to bowiem bardzo szeroko omawiane zagadnienie, szczególnie w kontekście sporów sąsiedzkich wynikających z realizacji inwestycji. Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Ewidencji i Rozwoju z dnia 3 stycznia 2019 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków pod pojęciem granicy działki należy rozumieć: część obwodu działki ewidencyjnej, w postaci linii łamanej lub odcinka, wspólna dla dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych lub pokrywająca się z granicą państwa – w przypadku działek ewidencyjnych przylegających do tej granicy.
Warunki przeciwpożarowe - jakie wymagania musi spełnić garaż?
Projekt garażu drewnianego, murowanego itd. musi odpowiadać również wymaganiom, jakie narzucają przepisy przeciwpożarowe. Informacji na ten temat należy szukać przede wszystkim w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Czytamy tam m.in., że klasę odporności pożarowej garażu należy przyjmować, jak dla budynku PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/midx2, pod warunkiem wykonania jego elementów jako nierozprzestrzeniających ognia, niekapiących i nie odpadających pod wpływem ognia. Bardzo ważne jest też zadbanie o odbiór instalacji elektrycznej, ale też użycie przy budowie garażu odpowiednich materiałów.
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę garażu?
Dokładną odpowiedź na pytanie, czy postawienie garażu wymaga uzyskania pozwolenia, znajdziemy w przepisach Prawa budowlanego. Zgodnie z art. 29 budowa parterowego budynku gospodarczego, garaży oraz wiaty nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, lecz jedynie zgłoszenia. Warunkiem jest jednak to, że garaż, jak i wiata garażowa nie mogą być większe niż 35 mkw, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 mkw powierzchni działki.
Warto dodać, że ustawodawca używa ogólnego pojęcia "garaż", a więc w grę wchodzi garaż murowany, garaż blaszany, garaże drewniane i wszelkie inne tego typu konstrukcje. Zgłoszenia budowy należy dokonać najpóźniej 21 dni przed rozpoczęciem prac, ponieważ tyle czasu od wpłynięcia pisma ma właściwy inspektorat nadzoru budowlanego na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Do dokumentacji można dołączyć projekt budowlany, ale przede wszystkim powinna ona zawierać rodzaj oraz zakres prac, numer działki oraz termin rozpoczęcia budowy.
Odległość od granicy działki w zależności od ustawienia garażu - co mówią przepisy?
Budowa garażu w granicy działki - czy jest to możliwe? Garaż ile od granicy? Tego typu pytania padają bardzo często i dotyczą głównie sytuacji, w których mamy do czynienia z działką o niewielkiej powierzchni. Właściciele zastanawiają się wówczas, jak jest najmniejsza wymagana odległość garażu od granicy działki, aby nie tyle zachować dobre sąsiedzkie stosunki, co po prostu działać zgodnie z prawem.
Minimalna odległość garażu od granicy sąsiada musi wynosić 4 metry w przypadku, gdy ściana zwrócona w kierunku sąsiedniej działki posiada drzwi lub okna albo 3 metry jeśli ściana ta jest pozbawiona otworów drzwiowych i okiennych. Jak się jednak okazuje, w niektórych przypadkach odległość 3 metrów zmniejsza się do zaledwie 1,5 metra. Mowa o sytuacji, w której pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, działka nie przekracza 16 metrów szerokości albo długość garażu nie będzie większa niż 6,5 metra, a jego wysokość - 3 metry.
Co więcej, we wspomnianych okolicznościach może dojść do tego, że garaż będzie można wybudować bezpośrednio przy samej granicy, ale dodatkowym warunkiem jest tutaj to, że musi on przylegać do ściany budynku na sąsiedniej działce. W ostateczności możliwa jest budowa garażu w granicy za zgoda sąsiada, ale trzeba prosić o nią tylko wtedy, gdy ściana zabudowy nawet w niewielkim stopniu przebiega przez wyznaczoną granicę.
Koszty budowy garażu wolnostojącego - czy warto?
Jeśli ktoś zamierza zbudować garaż drewniany, murowany, a także decyduje się na blaszak lub wiatę, musi liczyć się ze sporym wydatkiem. Na rynku można znaleźć obecnie wiele poradników na temat samodzielnej budowy obiektów tego typu, a nawet gotowe garaże drewniane do montażu. Najrozsądniejszym wyjściem jest jednak skorzystanie z pomocy specjalistów, którzy zajmują się budową garaży na co dzień. Koszt budowy zależy oczywiście od wielu czynników, w tym wielkości garażu, rodzaju i jakości zastosowanych materiałów, konstrukcji, tym, jak ma wyglądać pokrycie dachowe czy też wydatków związanych z utwardzeniem i przygotowaniem terenu. Przyjmuje się jednak, że średni koszt takiej inwestycji to od 20 000 do nawet 45 000 złotych.
Jak zaaranżować garaż do przestrzeni wokół domu?
Widzimy więc, że budowa garażu w granicy działki nie zawsze jest możliwa, ale jeśli zachowa się odpowiednie odległości, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zbudować garaż drewniany czy inny nawet na niewielkiej powierzchni. Tworząc projekt garażu warto wziąć pod uwagę najbliższe otoczenie, a więc przestrzeń wokół domu. Ważne, aby konstrukcja garażu drewnianego czy jakiegokolwiek innego pasowała do ogólnej koncepcji całej nieruchomości. Istotne są bowiem nie tylko cele budowlane i kwestie techniczne takie jak choćby odpowiednie przygotowanie podłoża, użycie wełny mineralnej, ale też aspekty wizualne. Projekt garażu może przewidywać bowiem m.in. bramę dwuskrzydłową czy dach wykończony dachówką, która będzie pasować do tej umieszczonej na dachu domu itp.
Jakie zabezpieczenia warto zastosować w garażu?
Do największych zalet posiadania garażu można oczywiście zaliczyć to, że nasz samochód nie będzie narażony na oddziaływanie zmiennych warunków atmosferycznych, w tym wahania temperatur oraz deszczu, śniegu czy gradu. Ponadto, garaż stanowi dodatkową barierę dla złodziei, którzy mogliby połakomić się na nasz pojazd. W garażu możemy urządzić sobie warsztat, może stać się też dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym, w którym będzie przechowywać narzędzia i wiele innych przedmiotów. Z jednej więc strony jest to funkcjonalne rozwiązanie, z drugiej warto zadbać o każdy detal, w tym odpowiednio zabezpieczyć garaż. Mowa tutaj nie tylko o zastosowaniu dobrej jakości certyfikowanych materiałów budowlanych, ale też świadomy wybór bramy garażowej od renomowanego producenta. Dzięki temu zyskujemy gwarancję wysokiego poziomu bezpieczeństwa i sprawnego działania bramy wjazdowej.
Sprawdź dodatkowo:
- Budowa tarasu betonowego - zrób taras krok po kroku
- Garaż blaszany - zalety i wady tego typu konstrukcji
- Jak zbudować taras drewniany na słupach - poradnik krok po kroku
- Biała lista podatników VAT – co to jest? | Firmove
- Składka zdrowotna a ryczałt – jak ją obliczyć? | Firmove
- Wykup samochodu z leasingu – czy to się opłaca? | Firmove
- Czym jest dywidenda i jak ją obliczyć? | Firmove
- Odliczenia od podatku dla prowadzących działalność gospodarczą | Firmove
