Remont i przebudowa dachu to bardzo kosztowne etapy prac naprawczych. Szybkie i profesjonalne przeprowadzenie robót jest jednak kluczowe dla trwałości całego budynku. Jakie formalności czekają Cię przy wymianie dachu: pozwolenie czy zgłoszenie?
W artykule znajdziesz informacje o:
- przebudowie dachu bez pozwolenia,
- jakie zmiany podlegają procedurom formalnym,
- gdzie zgłosić chęć przeprowadzenia zmian w budynku,
- dodatkowych formalnościach związanych z przebudową dachu
Przebudowa dachu bez pozwolenia – kiedy jest to możliwe?
W każdym budynku przeciekający dach stanowi spory problem. Woda deszczowa i roztopowa małymi otworami mogą dostawać się do wewnątrz. To powoduje namakanie warstw izolacji, konstrukcji więźby dachowej, a nawet stropów i murów. Długotrwałe bagatelizowanie problemu może doprowadzić do poważnych problemów, włącznie z naruszeniem konstrukcji budynku.
Jeśli zauważyłeś przecieki lub niedociągnięcia powstałe w czasie budowy, możliwie szybko zdecyduj się na remont dachu. Jeśli zamierzasz jedynie wymienić część połaci lub dokonać napraw, nie jest potrzebne pozwolenie na remont dachu. Takich prac nie obejmują je żadne procedury formalne.
Wymiana dachu – czy potrzebujesz pozwolenia na remont?
Jeśli uznasz, że połać nie nadaje się do naprawy, wymień całą. W tym przypadku również nie będzie potrzebne pozwolenie na wymianę dachu. Możesz zdjąć starą powłokę i zamontować nową bez kontaktu z urzędem miasta lub gminy.
Musisz jednak pamiętać, że każda zmiana w konstrukcji więźby dachowej, a nawet wprawienie dodatkowego okna dachowego podlega już procedurom formalnym. Problem może być szczególnie widoczny w przypadku, gdy został zastosowany eternit na dachu i próby zamiany tego materiału na inny. W większości przypadków konieczna będzie też przebudowa lub modernizacja więźby dachowej, co z kolei wymaga już zgłoszenia.
Przebudowa dachu kopertowego na dwuspadowy – jakie formalności są wymagane?
Remont dachu jest kosztowny i uciążliwy dla domowników, dlatego przy wymianie pokrycia często podejmowane są też inne prace. W czasie wymiany połaci planujesz także przebudowę dachu kopertowego na dwuspadowy lub wprowadzenie modyfikacji, jaką jest więźba dachowa? Będziesz musiał zgłosić chęć przeprowadzenia tych prac w urzędzie miasta lub gminy, któremu podlega działka. Zgłoszenie najczęściej wymagane jest w następujących przypadkach:
- przebudowa przegród zewnętrznych lub konstrukcyjnych (nieprowadząca do zwiększenia powierzchni, wysokości i zwiększenia obszaru oddziaływania budynku);
- tworzenie nadbudowy w budynku znajdującym się z dala od granicy (obszar oddziaływania mieści się w granicach posesji);
- remont domu znajdującego się przy granicy działki (budynki segmentowe i bliźniaki);
- remontowany obiekt ma status zabytku.
Zgłoszenie przebudowy dachu – procedury i wytyczne
Zgłoszenie przebudowy dachu to procedura mało uciążliwa. W większości przypadków prace będziesz mógł rozpocząć po niespełna miesiącu od złożenia wniosku do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Będziesz potrzebował do tego następujących dokumentów:
- wniosek;
- prawo do dysponowania nieruchomością;
- projekt techniczny przygotowany przez specjalistę.
Dokumenty możesz złożyć osobiście, ale w wielu urzędach dopuszcza się złożenie wniosku listownie lub drogą elektroniczną. Urzędnicy mają 21 dni na zgłoszenie uwag do zaproponowanego projektu. Do tego czasu możesz być poproszony o dodatkowe ekspertyzy lub dokonanie poprawek. W przypadku zgłoszenia wydawane jest tak zwane „nieme pozwolenie”. Brak uwag w wymaganym terminie oznacza zgodę na rozpoczęcie prac. Zgłoszenie jest ważne przez trzy lata od daty wskazanej we wniosku jako rozpoczęcie prac.
Przebudowa dachu – pozwolenie. Kiedy będzie potrzebne i jak je uzyskać?
Coraz więcej inwestorów decyduje się na przebudowę dachu dwuspadowego na płaski. Mniejsza ilość połaci sprzyja budowie instalacji fotowoltaicznych, obniża koszty remontów, a nawet może wpłynąć na poprawę izolacji termicznej obiektu.
Standardowo takie prace możesz wykonać na podstawie zgłoszenia. Jednak w szczególnych przypadkach będzie potrzebne pozwolenie na przebudowę dachu. Do najpowszechniejszych przypadków, kiedy wymagana jest taka procedura, należą:
- zwiększenie tak zwanego „oddziaływania budynku” w wyniku remontu dachu;
- przebudowa zwiększa powierzchnię budynku lub ilość kondygnacji;
- praca będzie prowadzona na obiektach zabytkowych.
Jak uzyskać pozwolenie na przebudowę dachu? To procedura, która wymaga złożenia większej ilości dokumentów, takich jak:
- projekt budowlany;
- potwierdzenie uprawnień projektanta;
- prawo do dysponowania nieruchomością;
- decyzja o warunkach zabudowy;
- wniosek.
Dokumenty trzeba złożyć w odpowiednim wydziale urzędu miasta lub gminy. Następnie musisz oczekiwać na pozytywną decyzję. Urzędnicy mogą poprosić Cię o złożenie wyjaśnień, dodatkowych dokumentów, ekspertyz lub naprawę błędów projektowych. Cała procedura trwa z reguły od kilku do kilkunastu miesięcy.
Przebudowa dachu – skorzystaj z pomocy specjalistów
Prace prowadzone w obrębie połaci dachowej uznawane są za specjalistyczne. Dekarz zawsze powinien prowadzić je sumiennie i z dużą rozwagą. Jeśli nawet jesteś w stanie wykonać przebudowę dachu bez pozwolenia, nie oznacza to, że możesz podejść do prac bez przygotowania. Błędy w tym zakresie mogą być bardzo kosztowne i staną się źródłem uciążliwych problemów.
Jeśli nie masz doświadczenia w tego typu pracach budowlanych, skorzystaj z pomocy specjalistów. Koszty wymiany połaci, przebudowy, a także malowanie dachu z gontu będą nieco wyższe. Wybierając profesjonalne firmy, możesz być spokojny o jakość, a w przypadku kłopotów łatwiej będzie dochodzić odszkodowania.
