Decydując się na generalny remont domu warto zdawać sobie sprawę z faktu, że jest to poważne przedsięwzięcie, które wymaga zarówno poniesienia wysokich kosztów, jak i poświęcenia dużej ilości czasu. Stary dom może kryć bowiem wiele niespodzianek, które ujawnią się dopiero w trakcie wykonywania prac remontowych. W rzeczywistości podejmując to wyzwanie należy być zatem przygotowanym praktycznie na wszystko.
Z niniejszego artykułu dowiesz się między innymi tego:
- kiedy opłaca się remontować stary dom?
- jakie formalności są wymagane przy remoncie starego domu?
- na jakie etapy można podzielić remont?
- ile może trwać i kosztować wyremontowanie domu w kiepskim stanie?
Remont starego to rozwiązanie, które z reguły jest znacznie bardziej kosztowne i wymagające niż budowa nowego domu. Mimo to decyduje się na nie wiele osób, chcąc tym samym przywrócić dawną świetność wieloletnich budynków.
Kiedy remont starego domu się opłaca?
Zakup starego domu i jego remont to rozwiązanie, które dla wielu osób wydaje się bardzo atrakcyjną opcją. Warto jednak mieć świadomość, że w przypadku w praktyce jest to bardzo poważne przedsięwzięcie, które bez odpowiedniego planu oraz budżetu może wpędzić inwestorów w duże kłopoty. Kiedy zatem opłaca się wyremontować stary dom? Odpowiadając w uproszeniu wyłącznie wtedy, kiedy koszty remontu starego domu będą niższe niż wydatki związane z budową nowego. Oczywiście kupując stary dom bardzo trudno jest przewidzieć wydatki, które pochłonie jego remont w związku z czym bardzo ważną kwestią jest umiejętne zweryfikowanie jego stanu technicznego, co pozwoli określić zakres niezbędnych prac oraz sporządzić wstępny kosztorys.
Mając świadomość tego, że remont domu jest opłacalny wtedy, jego koszty nie przekraczają wartości budowy nowego przed zakupem domu do remontu należy ocenić jego stan techniczny. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług fachowców, którzy będą w stanie zweryfikować między innymi stan konstrukcji danego budynku, stopień jego zawilgocenia, czy konieczność wymiany konkretnych elementów. Specjaliści potrafią również wycenić wartość danej nieruchomości oraz sporządzić wstępny kosztorys prac remontowych, co z pewnością ułatwi podjęcie decyzji odnośnie tego, czy remont starego domu ma w danym przypadku sens.
Opłacalność remontu starego domu uzależniona jest nie tylko od zakresu prac, które należy wykonać, ale również kosztu jego zakupu. Niska cena może bowiem powodować, że odnowienie starego domu pozwoli relatywnie tanio zamieszkać w atrakcyjnej okolicy. Lokalizacja jest bowiem kolejnym, który warto wziąć pod uwagę decydując się na zakup własnego domu. Zakup domu do remontu w wielu przypadkach jest bowiem jedyną możliwość nabycia nieruchomości w danej lokalizacji w naprawdę atrakcyjnej cenie.
Remont starego domu - od czego zacząć?
Renowacja starego domu to przedsięwzięcie, które należy odpowiedniego planowania oraz dobrej organizacji. Od czego zacząć remont starego domu? Po dokonaniu oceny jego stanu technicznego oraz określeniu wszystkich niezbędnych do wykonania prac należy przejść do demontażu wszelkich zniszczonych elementów budynku. Bardzo ważne w tym przypadku jest to, by na bieżąco usuwać odpady budowlane, których w przypadku remontu generalnego może być naprawdę dużo. Umiejętna selekcja jest kluczowa, ponieważ wiele elementów można uratować przeprowadzając ich renowację.
Dodatkowo przed remontem starego domu warto wykonać jego zdjęcia, które można umieścić w prywatnym archiwum. W efekcie będzie można porównać remont starego domu przed i po jego wykonaniu. Zdjęcia tego typu pozostają rodzinną pamiątką, a ich sentymentalna wartość rośnie w sytuacji, gdy poszczególne prace remontowe są wykonywane przez inwestora samodzielnie bądź z udziałem rodziny i znajomych.
Jakich formalności trzeba dopełnić podczas renowacji starego domu?
Decydując się na remont starego domu warto pamiętać o formalnościach, które należy wypełnić przed rozpoczęciem prac. Pozwoli to bowiem uniknąć wielu poważnych konsekwencji, które mogą być efektem działania niezgodne z prawem. W związku z tym jeszcze przed zakupem warto sprawdzić, czy stary dom nie jest objęty opieką konserwatora zabytków, ponieważ w takiej sytuacji nie tylko rosną koszty przeprowadzenie remontu, ale ograniczeniu ulegają również możliwości jego odnowienia. Jeżeli jednak budynek nie został wpisany na listę zabytków formalności ograniczają się z reguły do zgłoszenia jego remontu, którego należy dokonać w miejscowym wydziale budownictwa. Urząd wydaje w tym przypadku z reguły milczącą zgodę, co oznacza, że prace remontowe można rozpocząć po upływie 30 dni od dokonania stosownego zgłoszenia. Jest to formalność obowiązująca w przypadku remontu starego domu mającego na celu przywrócenie jego dawnej świetności. Przykładem może być remont elewacji zewnętrznej, wymiana stolarki drzwiowej, poszycia dachowego, czy renowacja podłóg.
Chcąc wyremontować stary dom warto wiedzieć, że wymagane formalności nie zawsze ograniczają się do wykonania stosownego zgłoszenia. W przypadku remontu starego domu bardzo często chodzi bowiem również o jego przebudowę, co sprawia, że konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Jest to obowiązkowe nie tylko wtedy, gdy remont generalny zakłada rozbudowę domu, ale również wtedy, gdy inwestor nie poprzestaje na wymianie okien, ale zamierza również je powiększyć lub wykonać dodatkowe otwory okienne. Uzyskanie pozwolenia jest konieczne również wtedy, gdy adaptacja poddasza remontowanego budynku nie ogranicza się jedynie do prac wykończeniowych, ale obejmuje również montaż okien dachowych, czy pełną wymianę dachu wraz z jego więźbą. Pozwolenie jest obowiązkowe także wtedy, gdy wymiana źródeł ciepła obejmuje montaż ogrzewania gazowego.
Renowacja starego domu - etapy prac
Niezależnie od tego, czy decydujesz się na remont starego domu drewnianego, czy remont starego domu z cegły musisz wiedzieć, że renowacja nie sprowadza się z reguły jedynie do wnętrza domu, ale wymaga również wymiany okien, czy termomodernizacji domu. W związku z tym prace remontowe należy przeprowadzać w odpowiedniej kolejności, co pozwala wyszczególnić opisane niżej etapy.
Remont ścian działowych
Zastanawiając się nad tym, od czego zacząć remont starego domu warto wiedzieć, że kolejność prac determinuje jego stan techniczny oraz pora roku, w której odnawiany będzie budynek. Pierwszym krokiem w przypadku remontu starego domu powinno być wyburzenie starych oraz postawienie nowych ścian działowych. Jest to konieczne ze względu na fakt, że w starych budynkach rozkład pomieszczeń planowany był w zupełnie inny sposób, a poszczególne pokoje są z reguły słabo oświetlone. W efekcie stare domy są znacznie mniej funkcjonalne niż obecnie projektowane budynki. Przebudowa ścian działowych pozwala natomiast stworzyć przestrzeń, która będzie odpowiadała potrzebom nowych mieszkańców.
Podbicie i izolacja fundamentów
Opłacalność remontu starego domu determinuje w dużej mierze stan fundamentów, ponieważ koszty związane z ich renowacją mogą być naprawdę duże. W większości przypadków konieczne jest jednak podbicie fundamentów, czyli ich wzmocnienie. Jest to obowiązkowe w sytuacji, gdy są one zbyt płytko osadzone lub regularnie podmywane. Bardzo ważną kwestią jest także izolacja fundamentów w starym domu, co pozwoli zabezpieczyć je przed działaniem wilgoci, która może być przenoszona do góry przez ściany zewnętrzne.
Wymiana okien i dachu
Prace budowlane wykonywane na zewnątrz nie ograniczają się z reguły do wzmocnienia fundamentów, ponieważ stary dom wymaga zazwyczaj wymiany pokrycia dachowego oraz stolarki okiennej i drzwiowej. Wymiana okien i drzwi zewnętrznych to kwestia w przypadku, której warto wziąć pod uwagę energooszczędność, ponieważ nieszczelne okna są jednym z tych elementów, które powodują największe straty ciepła. Warto zadbać również o to, by nowe okna pasowały do charakteru danego budynku. Poza tym należy zastanowić się również nad dodatkowymi oknami dachowymi, ponieważ ich montaż pozwala nie tylko zaadaptować poddasze, ale jest również tańszy na etapie wymiany pokrycia dachowego. Remont dachu w starych domach to jednak nie tylko wymiana pokrycia dachowego, ponieważ w wielu przypadkach w złym stanie jest również jego konstrukcja. Nie chcąc jej całkowicie wymieniać, a co za tym idzie narażać się na wysokie koszty można zastosować stalowe belki, które będą pełniły funkcję wzmacniającą.
Ocieplenie ścian zewnętrznych
Remontując stary dom bardzo ważną kwestią jest jego ocieplenie, ponieważ wpływa ono na koszty związane z eksploatacją starych domów. Istotne w tym przypadku jest to, że ocieplenie ścian zewnętrznych w starych domach można wykonać zarówno od zewnątrz, jak i od wewnątrz. W tym drugim przypadku można zachować charakter starego budynku, jednak każdorazowo należy liczyć się z koniecznością odnowienia jego elewacji. W efekcie budynek będzie bowiem wyglądał znacznie atrakcyjniej niż nowy dom.
Ocieplenie i ewentualna adaptacja poddasza
W trakcie remontu starego budynku należy zdawać sobie sprawę z tego, że dom wymaga również ocieplenia dachu. Jak ocieplić poddasze w starym domu? Możliwości w tym przypadku są różne, ponieważ zdecydować można się zarówno na wełnę mineralną, jak i ocieplenie pianą PUR. W przypadku starych domów można zająć się także wówczas adaptacją poddasza, co pozwoli zyskać dodatkową przestrzeń użytkową. W starych domach nie zawsze jest to oczywiście możliwe (bez konieczności przebudowy dachu), w związku z czym warto zweryfikować tę kwestię już na etapie zainteresowania starym domem.
Wymiana źródeł ciepła
Stary dom ogrzewany jest z reguły przez nieefektywne i i nieekologiczne źródła ciepła. W związku z tym należy wymienić instalację grzewczą, co przekłada się nie tylko na koszty ogrzewania, ale również wygodę. Zainstalować można bowiem zarówno nowoczesny kocioł na paliwa stałe, jak i pompę ciepła, czy ogrzewanie gazowe, a przed wymianą instalacji warto w przybliżeniu obliczyć ile energii grzewczej będzie potrzebował dany dom po zakończeniu remontu. Może bowiem być także budynek w świetnym stanie będzie w stanie ogrzać źródło ciepła o zdecydowanie mniejszej mocy niż dotychczas.
Prace wykończeniowe
Ostatnim etapem remontu są prace wykończeniowe, które powinna poprzedzić wymiana instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej, które ze względu na upływ lat nie będą w dobrym stanie. W efekcie stary dom będzie bezpieczny i funkcjonalny, a nowe tynki i podłogi sprawią, że można będzie zaaranżować go w nowoczesny sposób. Tynkowanie ścian oraz wykonanie gładzi pozwala bowiem stworzyć wnętrze, które w niczym nie będzie odbiegało nowym budynkom. Po zakończeniu prac wykończeniowych, które obejmują również ułożenie podłóg, montaż oświetlenia, czy sanitariatów i armatury w łazienkach można zacząć urządzać stary dom według własnych potrzeb. Pozostaje bowiem tylko montaż mebli oraz różnego rodzaju dekoracji, które mogą nawiązywać o dawnego klimatu remontowanych wnętrz. Następnie pozostaje wykonać zdjęcia, które będą tworzyć archiwum prywatne stary dom.
Ile trwa i ile kosztuje renowacja starego domu?
Osoby zamierzające wyremontować stary dom bardzo często zastanawiają się nad tym, jakie mogą być koszty remontu oraz ile może on trwać. Potwierdzeniem tego faktu, może być popularność wyszukiwania w Internecie hasła: remont domu koszt. W związku z tym należy wiedzieć, że to ile kosztuje remont starego domu uzależnione jest przede wszystkim od zakresu planowanych prac. W starym domu trudno bowiem przewidzieć wszystkie elementy wymagające renowacji już przy zakupie domu, czy tworzenia projektu jego przebudowy. W efekcie koszt remontu starych domów jest trudny do oszacowania, a inwestor powinien założyć w budżecie remontowym odpowiedni bufor, który pozwoli mieć pewność, że dom zostanie wyremontowany do końca. Stary dom może bowiem kryć wiele niespodzianek, a koszty jego remontu uzależnione są również od rodzaju zastosowanych materiałów, czy kosztów robocizny naliczonych przez fachowców remontujących dom. Chcąc je ograniczyć można zdecydować się na remont systemem gospodarczym, co oznacza, że dom będzie po części remontowany własnymi siłami oraz z pomocą rodziny i znajomych.
Ile trwa remont starego domu? W tym przypadku również trudno jest udzielić jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ czas trwania remontu uzależniony jest od zakresu prowadzonych prac. Wpływa na niego także odpowiednie zaplanowanie prac renowacyjnych oraz dogranie terminów z fachowcami. Chcąc wyremontować stary dom szybciej warto zatem wcześniej poszukać specjalistów, którzy podejmą się tego przedsięwzięcia. Równie ważne jest wcześniejsze zamówienie materiałów budowlanych, a na czas trwania remontu z pewnością wpływa również pogoda, ponieważ uzależnione są od niej możliwości przeprowadzenia wielu prac na zewnątrz.
Podsumowując należy stwierdzić, że pomysł na remont starego domu to dopiero początek, ponieważ jego realizacja wymaga zarówno czasu, jak i kosztów. To ile trwa i kosztuje remont starego domu uzależnione jest bowiem od tego w jakim stanie technicznym znajduje się kupowany dom, a co za tym jaki będzie zakres koniecznych do wykonania prac. Zakończenie remontu z sukcesem gwarantuje jednak, że budynek zyska indywidualny charakter, którego nie znajdziesz nawet na drugim końcu świata.
