Balkony dostawne – jakie są ich zalety i wady?

Dostawne balkony są propozycją dla wszystkich, którzy już zamieszkali w swoich wymarzonych domach lub mieszkaniach, jednak z przyczyn architektonicznych są pozbawieni tej odrobiny prywatnej przestrzeni. W większości przypadków lokatorzy godzą się z takim stanem rzeczy, czy słusznie? Serdecznie prosimy, zapoznaj się z niniejszą publikacją, a może się okaże, że balkon dostawny jest tym, czego od dawna szukasz? Czym są balkony dostawne? Czy dobudowanie balkonu do domu jest skomplikowane?

Z artykułu dowiesz się między innymi:

• Czy doczepiane balkony są bezpieczne?
• Dobudowa balkonu, a prawo budowlane
• Czy dobudowa balkonu w bloku spółdzielczym wymaga zgody?

Co to jest balkon dostawny? Poznaj jego wady i zalety

Balkon dostawny jest to element konstrukcji budynku dodawany do istniejącego już obiektu. Co ważne, budowa balkonu nie pociąga za sobą konieczności ingerencji w strukturę architektoniczną domu. Co najwyżej zmienia jego wygląd, poprzez powiększenie balkonu w bloku oraz zyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej na świeżym powietrzu. Jest też doskonałą metodą na urozmaicenie bryły budynku. Nawet w sytuacji, w której budowa domu jednorodzinnego nie przewiduje takiego rozwiązania, możesz sam podjąć stosowną decyzję, ponieważ dobudowę balkonu przeprowadza się zwykle w późniejszych etapach budowy domu mieszkalnego lub po jej ukończeniu.

Zatem, jeśli deweloper postanowił zbudować dom niewyposażony w balkony samonośne, nie ma przeszkód, by samemu dobudować balkon dostawny wraz z montażem balustrady balkonowej, podnosząc wartość nieruchomości, funkcjonalność i komfort życia mieszkańców.

Wypada dodać, że inwestycja może być zrealizowana zarówno w bloku, jak i coraz liczniej stawianych domach jednorodzinnych.

Sprawdź, jakie zalety niesie za sobą postawienie balkonu dostawnego:

• Dodatkowa przestrzeń – balkony dostawne umożliwiają zwiększenie przestrzeni użytkowej budynku na zewnątrz, co jest szczególnie korzystne w przypadku niewielkiego mieszkania lub domu;
• Estetyka – budowa balkonu dostawnego może znacząco wpłynąć na wygląd budynku, podnosząc tym samym atrakcyjność okolicy;
• Możliwość wypoczynku – dostawienie balkonu pozwala stworzyć miejsce na letni relaks, w którym można umieścić meble ogrodowe bądź zająć się uprawą roślin na balkonie w ramach spędzania wolnego czasu;
• Dobudowa balkonu nie powoduje strat ciepła – brak trwałych połączeń konstrukcyjnych ze stropem, jak to ma miejsce w przypadku łączenia konwencjonalnego balkonu do ściany budynku, nie powoduje powstawania mostków termicznych, charakterystycznych dla balkonów samonośnych. Mocowania punktowe sprawiają, że gotowy balkon sprawdzi się nawet w domach energooszczędnych;
• Szybkość realizacji budowy balkonu – powierzając zadanie profesjonalnej firmie, budowę balkonu można zakończyć nawet w jeden dzień.
• Zwiększenie wartości nieruchomości – z budową balkonu wiąże się także wzrost wartości budynku, co jest związane ze zwiększeniem powierzchni użytkowej.

Balkon dostawny do domu jednorodzinnego i bloku – wady:

• Koszty – dla niektórych osób fakt, ile kosztuje balkon dostawny, może stanowić pewną barierę. Spieszymy z wyjaśnieniem. Balkony dostawne o wymiarach 1,5 × 3 m wykonane ze stali ocynkowanej kosztują wraz z montażem około 10 000 zł. Jest to cena uśredniona, uzależniona od wielkości balkonu oraz materiału, z jakiego będzie wykonany. Pewną rekompensatą jest fakt, że balkon nie powoduje strat ciepła (mostki termiczne), nie wymaga też wyposażenia w izolację termiczną, co obniża koszty montażu;
• Planowanie i zezwolenia: Budowa balkonu dostawnego wymaga spełnienia pewnych formalności, co może wydłużyć czas realizacji projektu.
• Konserwacja – z uwagi na bezpieczeństwo użytkowników balkony dostawne wymagają regularnych przeglądów i zabiegów konserwacyjnych. Konstrukcja balkonu nie może być uszkodzona, a miejsca połączeń ze ścianą budynku nienaruszone.

Doczepiane balkony – podstawowe informacje o konstrukcji i materiałach

Ponieważ balkony dostawne będą służyć ludziom, jako miejsca wypoczynku, montaż balkonu i jego konstrukcja muszą spełniać surowe wymogi bezpieczeństwa.

Poprawnie zbudowane balkony dostawne muszą być:

• Stabilne;
• Posadowione na 4 cokołach lub dwóch słupach. Ich wymiary nie mogą być mniejsza aniżeli 30 × 30 cm.
• W miejscu, w którym balkon przylega do budynku, powinien opierać się na mocowaniach przytwierdzonych do belki nośnej. Sprawi to, że lekka konstrukcja balkonu będzie bardziej stabilna i bezpieczna;
• Cokoły muszą być umieszczone w gruncie, poniżej strefy przemarzania.
• Drewniany balkon powinien być wzmocniony dodatkowymi skośnymi elementami konstrukcyjnymi (stężeniami);
• Stalowy balkon stabilizowany jest linkami stalowymi, prętami, lub drewnianymi ryglami;
• Szczelina powstała pomiędzy balkonem a ścianą powinna być wypełniona trwale elastycznym spoiwem (np. silikon);
• Jeśli podłoga balkonu jest pełna, należy pamiętać o odprowadzeniu z niej wody.

Balkon z konstrukcji stalowej

Balkon stalowy zbudowany jest z zamkniętych i otwartych profili metalowych, zabezpieczonych warstwą ocynku lub powłoką nakładaną proszkowo.

Jako wypełnienie balustrady może posłużyć blacha perforowana, pleksi, rzadziej szkło. Konstrukcja ze stali nierdzewnej opiera się jednym bokiem na wieszakach przymocowanych do elewacji budynku lub belce przykręconej do ściany nośnej budynku, najlepiej w miejscu, w którym znajdują się wykonane wcześniej drzwi balkonowe.

Balkon drewniany na słupach

Balkon drewniany podparty na czterech słupach jest samodzielną konstrukcją dostawioną do budynku. Balkon w całości wykonany jest z drewna, jego konstrukcja składa się z belek zabezpieczonych impregnatami przed wilgocią.

Podłogę zwykle stanowi płaszczyzna z desek tarasowych nabitych na legary konstrukcyjne. Przypominamy, że pełna podłoga z drewna wymaga odpływów, w przeciwnym razie może dojść do poślizgnięcia się na wilgotnej powierzchni.

Balkony ustawiane przy budynkach, można dobudować do zarówno jednego mieszkania, jak i wokół całego domu.

Fundament, w którym usadowione są słupy, przypomina nieco ten, z którym można się zetknąć, budując samodzielnie taras betonowy.

Dobudowa balkonu do domu – jakie formalności należy spełnić?

Prawo budowlane stanowi, że dostawka balkonu traktowana jest, jako budowa. Dotyczy to także gotowych zestawów. Taras oraz balkon są integralnymi częściami budynku, zmieniającymi wygląd elewacji oraz kształt i powierzchnię domu. Zgodnie z przepisami dotyczy to także balkonów dostawnych niezwiązanych trwale z budynkiem.

Kwestia ta może budzić wątpliwości u osób, które utożsamiają balkon z drewna i np. garaż drewniany, niewymagający przecież pozwolenia, o ile nie przekracza 35 m2 powierzchni.

Niestety, montaż balkonu wymaga pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia jest możliwe po złożeniu wniosku w starostwie powiatowym, urzędzie miasta lub urzędzie dzielnicy.

Balkon dostawny do domu jednorodzinnego – na co zwrócić uwagę przy wyborze i montażu?

Budowę balkonu w przypadku własnej posiadłości można dostosować do indywidualnych potrzeb, nie kierując się przy tym wymogami osób trzecich.

Wymieńmy 10 kwestii, na które warto zwrócić uwagę:

1. Planowanie i projekt;
2. Prawo i zezwolenia;
3. Materiały i wytrzymałość;
4. Bezpieczeństwo;
5. Wpływ na strukturę budynku;
6. Montaż i instalacja;
7. Podłoga i izolacja na balkonie;
8. Oświetlenie i wyposażenie;
9. Konserwacja i pielęgnacja;
10. Koszty.

Każda z powyższych powinna być dokładnie przemyślana, a jeszcze lepiej, skonsultowana ze specjalistą budowlanym.

Dobudowa balkonu w bloku spółdzielczym – czy jest możliwa?

Mimo niejasnego statusu balkonów (są częścią mieszkania, a także częścią nieruchomości, która jest dobrem wspólnym) dobrą praktyką jest zgłosić budowę balkonu administracji. Spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa zarządza budynkiem, kierując się regulaminem i dobrem wspólnym. I właśnie w regulaminie należy szukać odpowiedzi na to, czy inwestycje budowlane, niezależnie od tego, czy jest to samodzielna naprawa okien, czy budowa balkonów, wymaga uzyskania akceptacji. Z zasady wszystkie czynności, które w jakiś sposób ingerują w strukturę elewacji, muszą zostać zgłoszone i pozytywnie zaopiniowane.

Cenimy wolność słowa, jednak jeśli widzisz niestosowny wpis, powiadom nas o tym. Twoje zdanie jest dla nas ważne. Chcesz podzielić się opinią? zrobiłeś ciekawe zdjęcie? Napisz