Wykończenie mieszkania
Odbierasz klucz do wymarzonego mieszkania z rynku pierwotnego albo zostałeś właścicielem nieruchomości w stanie do gruntownego remontu? W takim wypadku czeka Cię kompleksowe wykończenie wnętrza, czyli przygotowanie całej powierzchni do wstawienia mebli i zamieszkania. Co wchodzi w zakres prac wykończeniowych, jaki jest koszt wykończenia mieszkania i co jeszcze warto wiedzieć na ten temat? Rozwiewamy wątpliwości!
Wykończenie mieszkania – co warto wiedzieć o kosztach?
Ile kosztuje wykończenie mieszkania? To pytanie pojawia się z różnych stron niezwykle często, ale niestety trudno udzielić na nie jednoznacznej odpowiedzi. Przede wszystkim należy pamiętać, że w skład ceny wykończenia mieszkania może wchodzić wiele elementów, np.: koszt materiałów, robocizny, sprzętów. Jeśli zdecydujesz się na przykład na parkiet i drogie kafle sprowadzane na zamówienie z zagranicy, a do tego designerskie AGD i inne kosztowne elementy wyposażenia, to odpowiedź na pytanie, ile kosztuje urządzenie mieszkania, może diametralnie się zmienić. Kwota kilkukrotnie przewyższy sumę wydatków na budżetowe wyposażenie kompletowane na przykład w outletach i na wyprzedażach.
Równie trudny do określenia jest koszt robocizny. Wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim zazwyczaj wycenia się nieco taniej niż pracę w mieszkaniu z rynku wtórnego. Dlaczego? W pustym mieszkaniu ekipa nie musi niczego demontować ani skuwać i nie trzeba wynosić gruzu. Mniejsze jest też ryzyko odkrycia jakiejś nieprzyjemnej niespodzianki, która może utrudnić remont lub wręcz zmusić do całkowitej zmiany planów.
Przeciętnie wykończenia mieszkań wycenia się na minimum 1000 złotych za metr kwadratowy wnętrz. Ostateczna cena zawsze zależy jednak od lokalizacji, popytu na usługi i indywidualnych oczekiwań klienta.
Co wchodzi w skład wykończenia mieszkania?
Mówiąc o procesie wykończenia mieszkania, mamy na myśli prace, których celem jest przygotowanie każdego pomieszczenia do tego, by mogły stanąć w nim wolnostojące meble oraz szereg dodatków. Oznacza to, że w mieszkaniu muszą być położone podłogi: panele, płytki, parkiety, musi też dojść do malowania sufitów i ścian na wybrany kolor oraz zamontowania w łazience armatury. Na koniec prac łazienka powinna być właściwie gotowa do używania.
Oprócz tego złoty standard wykończenia mieszkania obejmuje instalację drzwi wewnętrznych wraz z klamkami oraz montaż mebli w zabudowie – szaf na wymiar, kuchni od stolarza, zabudowy na całą ścianę itp. Powinno się również zamontować docelowe oświetlenie, zarówno sufitowe, jak i boczne, podszafkowe i inne lampy, które nie są wolnostojące.
Czy metraż mieszkania wpływa na finalny koszt wykończenia?
Każde pomieszczenie i każdy metr kwadratowy to niestety dodatkowe koszty. Nawet jeśli nie chcemy korzystać z usługi wykończenia mieszkania pod klucz i rezygnujemy z ekipy wykończeniowej, wciąż musimy kupić materiały. Im większe mieszkanie, tym więcej płytek, paneli i farby – ten fakt trudno obejść.
Jeśli decydujemy się na zatrudnienie profesjonalnej ekipy, musimy pamiętać, że firmy wyceniają wykończenie mieszkania właśnie na podstawie jego metrażu. Większa powierzchnia będzie miała wpływ na to, ile trwa wykończenie mieszkania, dlatego przy większym mieszkaniu zwyczajnie zapłacimy również za czas poświęcony na pracę. Z drugiej strony, możemy wówczas liczyć na nieco bardziej preferencyjne stawki.
Wykończenie mieszkania a kredyt hipoteczny
Jak wykończyć mieszkanie, mając kredyt hipoteczny? Decydując się na zaciągnięcie kredytu pod mieszkanie, mamy możliwość wnioskowania o dodatkową sumę na wykończenie pomieszczeń. W tym wypadku trzeba przedstawić bankowi planowany kosztorys i, niestety, liczyć się z tym, że komisja przyzna nam mniejszą kwotę. Bank będzie również wymagał, by mieszkanie wykończyć (przynajmniej częściowo) do określonego terminu oraz umówić się na wizytę z pracownikiem, który oceni, czy pieniądze zostały wydane zgodnie z przeznaczeniem.
W jaki sposób można zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania?
Jak tanio wykończyć mieszkanie i czy to jest w ogóle możliwe? Oczywiście! Jest kilka sposobów na cięcie kosztów. Przede wszystkim warto polować na okazje w sklepach i poświęcić czas na wizytę w outletach. W ten sposób można zdobyć do mieszkania prawdziwe perełki i tanio kupić wysokiej jakości płytki do kuchni, łazienki czy przedpokoju. Jeśli lubimy stary styl, możemy poszukać też ciekawych mebli w antykwariatach, na targach staroci lub w internecie – portale ogłoszeniowe i media społecznościowe to kopalnia tanich, unikatowych sprzętów.
Warto też zastanowić się, od czego najlepiej zacząć wykończenie mieszkania, by nie utrudniać dalszych prac i nie niszczyć już wykończonych powierzchni. Materiały niech będą przygotowane w jednym pomieszczeniu, by zaoszczędzić miejsce i umożliwić remont w pozostałych pokojach. Pierwszą pracą w łazience czy kuchni powinno być układanie podłogi, a następnie montaż armatury i mebli. Na koniec zostawmy sobie ściany – szkoda byłoby je ubrudzić lub otłuc, wnosząc do mieszkania inne sprzęty lub materiały. Podzielenie wykończenia mieszkania na etapy, które logicznie z siebie wynikają, zajmie nam tylko chwilę, a zaoszczędzi nie tylko pieniądze, ale i czas.
