Remont domu to bardzo poważne przedsięwzięcie, które jest konieczne, kiedy trzeba zapewnić komfortowe, a przede wszystkim bezpieczne warunki zamieszkania, albo gdy chcemy tchnąć w budynek nowe życie. Jest to również wspaniała okazja do stworzenia swojej własnej, oryginalnej przestrzeni, którą będziemy cieszyli się przez długie lata.
Rzecz jasna, do przeprowadzenia remontu potrzebowali będziemy fachowców z branży budowlano-remontowej - zwłaszcza, jeśli sami nie jesteśmy specjalistami w tym zakresie. Nim jednak ich zatrudnimy, warto uzupełnić naszą wiedzę oraz poczynić przygotowania do szeroko zakrojonego przedsięwzięcia, jakim jest remontowanie domu.
Remont domu - kiedy warto się na niego zdecydować?
Remont domu przeprowadzić możemy, kiedy po prostu chcemy nadać mu nową formę lub uznamy, chwila akurat jest dogodna z przyczyn finansowych. Ale działanie takie może wymusić na nas stan budynku - i tak dzieje się najczęściej. Należy go zatem obserwować, gdyż to właśnie nasz dom daje nam sygnały, że czas brać się do roboty.
Pierwszym symptomem sugerującym, iż trzeba będzie przeprowadzić remont, często bywają dziwnie rosnące rachunki za ogrzewanie, a także wdzierający się do środka chłód, przez który trudno jest utrzymać komfortową oraz korzystną dla zdrowia temperaturę. Są to typowe oznaki problemów z izolacją cieplną budynku i/lub wydajnością systemu ogrzewania. Aby ustalić dokładną przyczynę, należy skorzystać z pomocy specjalisty, który nie tylko przeprowadzi niezbędne pomiary, ale również podsunie kilka rozwiązań. Okazać się może, przykładowo, że konieczny będzie montaż nowych okien, wymiana instalacji grzewczej lub kompleksowy remont dachu czy elewacji.
O zbliżającym się wielkimi krokami terminie remontu poinformuje nas także prąd, a konkretnie nieprzyjemne czy nawet niebezpieczne "figle", jakie sprawia. Jeśli często powtarzają się awarie, zwarcia, bądź też bezpieczniki non-stop się wybijają, mamy do czynienia z pierwszymi objawami niesprawnej lub zużytej instalacji elektrycznej. Absolutnie nie wolno ich lekceważyć! Owszem, instalację można doraźnie naprawiać, ale działanie takie często okazuje się niewystarczające. W takiej sytuacji najlepszą opcją jest szybko zaplanować jej wymianę na nową - pomoże nam ona uchronić nasze urządzenia przed uszkodzeniami, a naszego dom - przed pożarem. Ma się rozumieć, przeprowadzeniem tych konkretnych prac remontowych zająć się musi wyspecjalizowany elektryk dysponujący uprawnieniami.
Oczywiście, remonty przeprowadza się nie tylko w razie problemów z instalacjami czy stwierdzenia ogólnie kiepskiego stanu budynku. Mogą one wynikać z naszej chęci. Jeżeli znudził nam się układ pomieszczeń, stwierdzamy, że przydałoby się odnowić aranżację, ściany natomiast wyblakły, łuszczą się i wręcz proszą się o malowanie, to wszystko oznacza, że najwyższa pora wezwać fachowców, którzy pomogą nam wdrożyć w naszej przestrzeni mieszkalnej nowe, starannie zaprojektowane oraz trwałe rozwiązania. Remont domu sprawi, że znów poczujemy się w jego wnętrzu świetnie.
Niektóre osoby specjalnie kupują stare domy, aby je wyremontować, urządzić po swojemu i zamieszkać w nich. Jest to rozwiązanie korzystne pod warunkiem, że koszta zakupu i remontu takiego budynku będą niższe niż w przypadku kupna bądź budowy nowego. Aby to określić, należy bardzo dokładnie sprawdzić stan techniczny domu, którym jesteśmy zainteresowani, i oszacować konieczne wydatki na prace remontowe. Jeżeli nie czujemy się kompetentni w tym zakresie, warto skorzystać z pomocy specjalistów.
O czym pamiętać przed rozpoczęciem remontu?
Na samym początku trzeba oczywiście określić zakres prac, czyli, co konkretnie zamierzamy remontować. Czy będzie to tylko malowanie ścian, czy też wymiana poszczególnych instalacji w danym pomieszczeniu, czy może remont kapitalny? W każdym przypadku jest to szeroko zakrojone przedsięwzięcie, które wymaga szczegółowego rozplanowania.
Pierwszym etapem naszych działań powinno zatem być bardzo dokładne sprawdzenie stanu technicznego budynku, na podstawie czego określimy - najlepiej z pomocą specjalistów - zakres robót do przeprowadzania. Następnie możemy zabierać się za ich planowanie.
Zwłaszcza remont kapitalny domu wymagał będzie nader dokładnego harmonogramu prac. Mimo iż jego stworzeniem zajmie się specjalista, przy planowaniu remontu warto uzupełnić ogólną wiedzę na temat poszczególnych robót i ich kolejności. Pomoże nam to w prawidłowy sposób skoordynować prace poszczególnych ekip, jakie zatrudnimy, a także dopasować nasz plan do panujących na zewnątrz temperatur.
W tym miejscu zaznaczyć należy, że najlepszą porą roku na przeprowadzenie remontu domu lub mieszkania jest wiosna. Z reguły panują wówczas najkorzystniejsze warunki atmosferyczne, ale też... finansowe - prawdopodobnie udało już nam się nieco odbudować budżet po świętach, a jeszcze nie ponieśliśmy kosztów wyjazdu na wakacje.
Koniecznym elementem przygotowań do remontu jest załatwienie formalności urzędowych. Niektóre roboty wymagały będą jedynie zgłoszenia, jednakże w przypadku innych konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Zgłoszenie remontu domu wymagane jest przy:
1) pracach przy elewacji: ocieplaniu i malowaniu;
2) tynkowaniu i ocieplaniu ścian wewnętrznych;
3) wymianie instalacji: elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej, jak również wentylacji;
4) wymianie grzejników;
5) wymianie pokrycia dachowego
6) montażu nowych okien dachowych;
7) wymianie rynien;
8) budowie podjazdu do garażu.
Ubiegać się o pozwolenie na budowę musimy, planując prace takie jak:
1) zmiana kształtu bądź wymiarów otworów okiennych lub drzwiowych;
2) wymiana instalacji gazowej;
3) adaptacja poddasza, np.: wstawianie okna dachowego, wzmocnienie więźby dachowej, podwyższenie budynku, itd.;
4) budowa lub przebudowa tarasu, balkonu bądź ogrodu zimowego;
5) budowa kominka.
Załatwianie formalności urzędowych nie zalicza się do przyjemności, ale jest konieczne, jeżeli chcemy uniknąć kłopotów prawnych oraz kosztów związanych z karami za samowolne przeprowadzenie prac.
Jakie prace remontowe wykonywane są najczęściej?
To, jakie prace trzeba przeprowadzić, a także ich zakres zależą oczywiście od stanu technicznego budynku. Do najczęściej wykonywanych robót zaliczają się:
1) Podbicie, czyli wzmocnienie fundamentów - bywa ono konieczne szczególnie w przypadku bardzo starych domów. Tego typu prace wymagane są, jeśli fundamenty znajdują się w złym stanie, są zbyt płytko osadzone, a także, gdy są regularnie podmywane.
2) Remont elewacji - zalecany jest nie tylko ze względu na aspekty estetyczne. W przypadku starszych (choć nie tylko!) domówi może on zostać wymuszony również przez konieczność wymiany ocieplenia wszystkich ścian zewnętrznych. Ocieplenie domu jest z kolei niezbędne do zachowania komfortowych i korzystnych dla zdrowia warunków termicznych w domu oraz zminimalizowania kosztów ogrzewania.
3) Remont dachu - w zależności od stanu technicznego konieczne może być odnowienie dachu lub nawet wymiana całego pokrycia oraz poszycia dachowego. Z reguły, im starszy dom, tym prace remontowe na dachu muszą być szerzej zakrojone.
4) Wymiana okien - potrzebna dlatego, że stare i nieszczelne okna utrudniają, a niekiedy wręcz uniemożliwiają ogrzanie wnętrza domu do komfortowej temperatury, zarazem wpływając na wzrost rachunków za ogrzewanie.
7) Wymiana drzwi - należy ją przeprowadzać co pewien czas, ponieważ nowoczesne drzwi zapewnią komfort i bezpieczeństwo domownikom. Powinny one również cechować się właściwościami termoizolacyjnymi oraz antywłamaniowymi. Pełnią też funkcję estetyczną.
8) Wymiana instalacji - ich przeglądy należy koniecznie wykonywać regularnie w każdym domu, a jeśli remontujemy stary budynek, bezwzględnie musimy sprawdzić stan wszystkich instalacji. Mogą one bowiem nie spełniać warunków bezpieczeństwa, a przez to stanowić zagrożenie dla domowników. W przypadku remontu starszych domów najczęściej niezbędne jest wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej.
9) Wymiana ogrzewania i termomodernizacja - montaż nowych źródeł ciepła oraz modernizacja ogrzewania pomogą nam zmniejszyć rachunki, a także zapewnić domownikom wyższy poziom komfortu termicznego. Dzięki temu dom stanie się miejscem wygodniejszym i zdrowszym, a przy okazji bardziej przyjaznym dla środowiska - dobre ogrzewanie przekłada się na generowanie mniejszej ilości zanieczyszczeń. Tego typu prace często są obowiązkowymi punktami do wykonania podczas remontu, szczególnie w przypadku starszych domów.
Budynek remontuje się nie tylko od zewnątrz. Przeprowadzenia prac remontowych - określonych mianem wykończeniowych - wymagać może też wnętrze. Spośród nich z reguły wykonywane są:
1) Malowanie ścian - w młodszych budynkach przeprowadza się je często ze względów estetycznych, w starszych bywa niezbędne. Zawsze trzeba ocenić stan ścian i określić, czy wystarczy samo malowanie (kładzenie farby), czy konieczne będzie również zrobienie nowych gładzi.
2) Wymiana lub renowacja podłóg - tu są dwie opcje. Można zerwać starą podłogę i położyć nowe panele. Jednakże w starych domach często można spotkać piękne, choć nieco zużyte drewniane podłogi. Warto rozważyć, czy nie byłoby dobrze odnowić je i sprawić, że znów będą wyglądały cudownie, zapewniając wspaniały klimat.
3) Remont łazienki - zależy oczywiście od jej stanu. Jeśli pozostaje ona w dobrej kondycji, możemy tylko delikatnie ją odświeżyć, na przykład malując płytki specjalną farbą. Jednakże w przypadku bardzo starej, zużytej i nienadającej się do użytku łazienki konieczne będzie skucie całej glazury i ułożenie nowej.
4) Wymiana wyposażenia - po przeprowadzeniu wszystkich niezbędnych prac remontowych na zewnątrz oraz wewnątrz, z reguły przystępujemy do wypełniania naszego domu nowymi sprzętami i meblami. Oczywiście nie zawsze jest to konieczne. Warto przyjrzeć się poszczególnym rzeczom, gdyż może się okazać, że ich stan jest dobry, a one same ładnie wpasowują się w odnowioną przestrzeń. Wówczas zakup nowych to raczej zbędny wydatek. W przypadku kupna do remontu domu umeblowanego, nie powinno się wyrzucać zgromadzonych w nim przedmiotów na śmietnik bez uprzedniego dokładnego ich przejrzenia! Pośród mebli znaleźć się mogą perełki, jakie po odnowieniu wspaniale wzbogacą aranżację wnętrza. Bądź okażą się dużo warte na rynku wtórnym.
A jak długo trwa remont domu? To zależy, rzecz jasna, od jego stanu - im on gorszy, tym więcej czasu trzeba przeznaczyć na wykonanie niezbędnych prac. Innym czynnikiem wpływającym czas remontu są nasze możliwości finansowe. Całość może zająć od kilku tygodni lub miesięcy do nawet kilku lat.
Remont domu - koszta
Wstępne koszta remontu domu oszacować należy jeszcze przed jego rozpoczęciem. W tym celu najlepiej jest skontaktować się bezpośrednio z fachowcem (niekoniecznie z jednym - kontakt z kilkoma też nie zaszkodzi), aby rozeznać się w cenach oferowanych usług budowlano-remontowych. Trzeba jednak pamiętać, aby nie trzymać się kurczowo takich wyliczeń, ponieważ ostateczna wycena za każdym razem jest nieco inna. Ponadto, podczas wykonywania prac pojawić się mogą nieplanowane wydatki, na co także musimy być przygotowani. Szacując budżet remontu, warto z góry doliczyć do niego około 20 proc. wyliczonej wstępnie ceny.
Ostatecznie na łączne koszta prac remontowych wpłyną:
- zakres prac;
- planowany standard;
- klasa materiałów budowlanych wybranych do przeprowadzenia remontu;
- powierzchnia budynku i jego lokalizacja;
- stawki wykonawców - każda ekipa stosuje swój własny cennik, a korzystanie z usług najtańszej nie zawsze jest dobrym pomysłem.
Fachowcy na pewno przygotują dla nas szczegółowy kosztorys, co nie zmienia faktu, że przy szacowaniu wstępnych kosztów remontu domu zawsze możemy zapytać o radę tych znajomych bądź członków rodziny, którzy podobne przedsięwzięcie mają już za sobą. Kiedy poinformują nas, jakie prace wykonywali i jaką powierzchnię remontowali, zaplanowanie wstępnego budżetu naszego remontu stanie się nieco łatwiejsze. Pamiętajmy tylko, że trzeba uwzględnić inflację. Ceny materiałów budowlanych bardzo mocno wzrosły, dlatego prace, które musimy wykonać w naszym domu, będą z pewnością droższe niż analogiczne roboty przeprowadzone kilka czy kilkanaście lat temu.
Nie zapominajmy, że wykonywanie prac remontowych wymaga niezbędnych kwalifikacji, umiejętności, zastosowania specjalistycznego sprzętu, a w niektórych wypadkach - np. montaż instalacji gazowej - stosownych uprawnień. Wszystko to oczywiście wpływa na ceny usług fachowców. Jeśli dana firma remontowa ceni się zbyt nisko, powinno to wzbudzać nasze podejrzenia; z jej usług raczej nie należy korzystać, gdyż może to pociągnąć za sobą złą jakość wykonanych prac, a ta - dalsze wydatki w raczej bliższej niż dalszej przyszłości. Z drugiej strony, zbyt wysoko wycenione oferty też nie powinny nas kusić. Na pewno przed zatrudnieniem konkretnego wykonawcy należy przeprowadzić jak najlepsze rozeznanie wśród działających na rynku fachowców, w czym pomoże nam dostęp do bazy firm ALEO.
Wiele osób uznaje, że niektóre prace lepiej jest wykonać samemu, niż zatrudniać specjalistów. Ma to być jakoby tańsze. W praktyce, jeśli nie mamy doświadczenia w przeprowadzaniu tego typu - ciężkich, a niekiedy też niebezpiecznych! - robót, zajmie nam to o wiele więcej czasu niż fachowcom, może zrodzić frustrację, zaś konieczność dokonywania poprawek spowoduje, że ostatecznie wydamy więcej pieniędzy niż na ekipę specjalistów, którzy pracują szybko, wydajnie, bezpiecznie i z zachowaniem norm BHP, a na swoje usługi udzielają gwarancji oraz rękojmi.
