Remont dachu to prace, które wykonuje się nie tylko w celu naprawy ewentualnych nieszczelności, ale również ze względów estetycznych, czy w ramach termomodernizacji budynku. W zależności od wymagań inwestora oraz stanu technicznego obecnego dachu remont może obejmować swym zakresem nie tylko wymianę pokrycia, ale również wymianę bądź wzmocnienie więźby dachowej. Istotne jest zatem to, by powierzyć go profesjonalistom, którzy będą w stanie przeprowadzić naprawę zgodnie ze sztuką.
Kiedy konieczny jest remont dachu?
Remont dachu czynność, którą należy wykonać w wielu różnych sytuacjach. Konieczny jest bowiem przede wszystkim wtedy, gdy dotychczasowy dach znajdujący się na budynku przecieka, co powoduje niszczenie jego innych elementów. Naprawy dachu należy dokonać również wtedy, gdy jego stan techniczny zagraża bezpieczeństwu, czego przykładem może być uszkodzona konstrukcja bądź pokrycie dachowe, np. w skutek wichury. Kiedy jeszcze należy przeprowadzić remont dachu. Jak już wspomniano jest on zalecany w różnych sytuacjach, a poza wcześniej wymienionymi chodzi przede wszystkim o:
- wymianę pokrycia dachowego wykonanego z eternitu, ponieważ materiał ten zawiera azbest, który jest naprawdę niebezpieczny, a po przedostaniu się do płuc już się z nich nie wydostanie. Remont dachu jest wówczas wymagany nie tylko ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców danego budynku, ale również obowiązujące przepisy prawa, zgodnie z którymi dachy z azbestu muszą zostać wymienione maksymalnie do 2032 roku;
- termomodernizację budynku, ponieważ remontując dach można jednocześnie go docieplić, co przełoży się automatycznie na mniejsze zapotrzebowanie budynku na energię grzewczą. W efekcie remont dachu pozwala uzyskać oszczędności na rachunkach za ogrzewanie;
- możliwość zaadaptowania poddasza, ponieważ remontując dach można nie zwiększyć wysokość pomieszczeń, ale również odpowiednio je doświetlić poprzez montaż okien dachowych.
Ile kosztuje remont dachu? Co wpływa na jego cenę?
Osoby planujące remont dachu z reguły zastanawiają się nad kosztami takiego przedsięwzięcia, czego potwierdzeniem może być popularność wyszukiwania w Internecie hasła: remont dachu koszt. Warto jednak mieć świadomość, że to, ile kosztuje wymiana dachu uzależnione jest przede wszystkim od zakresu prac remontowych. Naprawa nie musi bowiem ograniczać się do wymiany pokrycia dachowego, ponieważ w wielu przypadkach konieczna jest również wymiana lub wzmocnienie konstrukcji dachu. Co więcej, niekiedy inwestorzy decydują się również na nadbudowę domu lub modyfikację konstrukcji dachu, co przekłada się nie tylko na dodatkowe koszty, ale wymaga również spełnienia dodatkowych formalności. W zależności od rodzaju budynku, jego usytuowania na działce oraz zakresu prowadzonych prac wymagane może być bowiem zgłoszenie remontu w urzędzie lub nawet uzyskanie pozwolenia na budowę.
Co jeszcze wpływa na koszty remontu dachu? Przede wszystkim rodzaj oraz jakość zastosowanych materiałów, ponieważ nowe pokrycie może być wykonane np. z blachy bądź dachówki. Dodatkowy koszt stanowi oczywiście również demontaż starego pokrycia, który najdroższy będzie z reguły wtedy, gdy jest ono wykonane z eternitu. Jego usuwaniem mogą zajmować się bowiem wyłącznie wyspecjalizowane w tym firmy. Poza tym koszt remontu dachu co oczywiste jest uzależniony od jego metrażu, ponieważ przekłada on się nie tylko na ilość zastosowanych materiałów, ale również cenę robocizny. W tym miejscu warto jednak podkreślić, że nie należy szukać oszczędności na robociźnie, ponieważ remont dachu powinni przeprowadzić fachowcy posiadający doświadczenie oraz gwarantujący odpowiednią jakość.
Jak wygląda remont dachu w zależności od jego rodzaju?
Remont dachu to czynność, której przebieg może różnić się w zależności od tego, z czego wykonane jest jego pokrycie. Najczęściej jest to bowiem blacha, dachówka bądź papa, a poniżej opisane zostało to, jak wygląda naprawa dachu w przypadku każdego z tych pokryć.
Remont dachu z dachówki
Chcąc przeprowadzić remont dachu z dachówki warto pamiętać o tym, że nie zawsze konieczna jest wymiana całego pokrycia dachowego. W sytuacji, gdy uszkodzeniu uległy bowiem jedynie pojedyncze dachówki i istnieje możliwość dokupienia takich samych zakres prac można ograniczyć do naprawy konkretnego fragmentu dachu. Oczywiście istotne w tym przypadku jest to, by prawidłowo ocenić zakres uszkodzeń, sprawdzając również stan więźby dachowej, oraz materiałów, które znajdują się pomiędzy więźbą, a dachówką, czyli membrany bądź papy. Decydując się na wymianę całego pokrycia dachowego należy natomiast zweryfikować to, czy więźba dachowa będzie w stanie utrzymać ciężar nowej dachówki. Dokonując obliczeń należy wziąć pod uwagę obciążenie dachówki na m².
Remont dachu z papy
W przypadku dachów pokrytych papą przebieg remontu uzależniony jest od rodzaju występujących uszkodzeń. Jeżeli bowiem polegają one na oderwaniu się jej płatów od powierzchni dachu, co może nastąpić np. w skutek silnych podmuchów wiatru naprawę można przeprowadzić na dwa sposoby. Pierwszym jest wymiana uszkodzonych fragmentów papy na nowe, a drugi pozwala uratować dotychczasowe pokrycie. Wystarczy bowiem delikatnie podważyć gwoździe podtrzymujące uszkodzony pas, a następnie go podważyć, co pozwoli posmarować miejsce usterki smołą, która sklei papę. Częstą usterką w przypadku dachów z papy są również pojawiające się spękania oraz pęcherze. Tego typu usterki można naprawić naklejając nowy fragment papy, bądź korzystając z odpowiednich mas bitumicznych, które skleją uszkodzoną papę.
Remont dachu z blachy
Blacha to jeden najtrwalszych materiałów, który wykorzystuje się do wykonywania pokryć dachowych. W związku z tym jej uszkodzenia pojawiają się z reguły jedynie jako następstwo silnych wiatrów lub upadku drzew. Remont dachu z blachy sprowadza się z reguły do wymiany pokrycia, które zostało zerwane bądź uszkodzone. Chcąc zminimalizować koszty naprawy można wymienić jedynie te elementy, które zostały uszkodzone, jednak należy zdawać sobie sprawę z faktu, że będą one różniły się kolorystycznie nawet wtedy, gdy kupimy dokładnie ten sam rodzaj i kolor blachy. Wynika to z faktu, że materiał położony kilka bądź kilkanaście lat temu ulega przebarwieniom wskutek działania promieni słonecznych.
Jak przygotować się do remontu dachu?
Decydując się na przeprowadzenie remontu dachu należy odpowiednio przygotować się do tego przedsięwzięcia. W jaki sposób to zrobić? Otóż, podstawą jest znalezienie odpowiednich fachowców, którzy zajmą się naprawą dachu. Zanim jednak to nastąpi doświadczeni dekarze, będą w stanie określić stan techniczny dachu, a co za tym idzie uzgodnić zakres wymaganych prac remontowych. Bardzo często okazuje się bowiem, że inwestor, który zamierza jedynie wymienić pokrycie dachowe na nowe zostaje zmuszony również do wzmocnienia bądź nawet wymiany konstrukcji dachowej, co jest efektem jej wątpliwego stanu technicznego. Co więcej, remont dachu może być również okazją do wykonania jego docieplenia, czyli termomodernizacji budynku.
O czym jeszcze pamiętać przygotowując się do remontu dachu? Istotne jest w tym przypadku przede wszystkim zabezpieczenie budynku przed deszczem, który może spaść w trakcie prac remontowych. Warto zatem na bieżąco sprawdzać prognozy pogody oraz uzgodnić te kwestie z ekipą remontującą dach. Bardzo ważną kwestią jest także zadbanie o dostępność niezbędnych materiałów, dzięki czemu remont dachu przebiegnie sprawnie i szybko. Jest to szczególnie istotne w sytuacji, gdy remontowany będzie stary dach, a naprawa ma polegać jedynie na wymianie uszkodzonych elementów. W wielu przypadkach bowiem zakup dokładnie takich samych materiałów pokryciowych może być trudny, a nawet niemożliwy.
Czy remontując dach można skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej?
Właściciele domów jednorodzinnych przeprowadzający remont dachu bardzo często zastanawiają się nad tym, czy mogą wówczas skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej. W związku z tym warto mieć świadomość, że jest to uzależnione od zakresu przeprowadzonych prac, ponieważ ulga termomodernizacyjna obejmuje przedsięwzięcia polegające na ulepszeniu, w wyniku którego zmniejszeniu ulega zapotrzebowanie na energię grzewczą w danym budynku. W efekcie będzie przysługiwała wówczas, gdy remont będzie polegał między innymi na wymianie pokrycia dachowego na nowe, jeżeli starym był eternit. Działanie to pozwala bowiem zmniejszyć zapotrzebowanie na energię grzewczą w budynku, ponieważ blacha, czy blachodachówka wraz z położoną pod nią membraną posiada lepszy współczynnik przenikania ciepła niż stary i spękany eternit. Tego typu remont pozawala zatem zminimalizować straty ciepła, które następują poprzez dach. Ulga termomodernizacyjna każdorazowo przysługuje wtedy, gdy remont dachu przeprowadzany jest wraz z jego dociepleniem. Nie można z niej skorzystać natomiast wtedy, gdy dach został uszkodzony przez silny wiatr, a naprawa sprowadza się do wymiany uszkodzonego pokrycia przy zastosowaniu takich samych materiałów. Nie ma w tym przypadku bowiem mowy o ulepszeniu, a co za tym idzie zminimalizowaniu zapotrzebowania na energię, co jest podstawą do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej.
Chcąc skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej przy remoncie dachu warto wiedzieć również to, że jako koszt danego przedsięwzięcia zalicza się wszystkie materiały i prace mające na celu ulepszenie i zmniejszenie zapotrzebowania na energię grzewczą. Jeżeli zatem wymieniane będzie wspomniane wcześniej pokrycie dachu z eternitu, a w trakcie remontu okaże się, że konieczna jest również wymiana więźby dachowej to związane z nią koszty również można rozliczyć w ramach ulgi. Co więcej, w kolejnych latach można będzie przeprowadzić również dodatkowe ocieplenie dachu (poddasza), co również obejmuje ulga termomodernizacyjna. Istotne w tym przypadku jest to, że rozpoczęte przedsięwzięcie należy rozliczyć w ciągu 3 lat licząc od końca roku, w którym nastąpił pierwszy związany z nim wydatek. Kolejne przedsięwzięcia, czyli np. wspomniane docieplenie dachu można rozpocząć w dowolnym czasie (nawet po upływie 3 lat). Łączna wartość ulgi dla wszystkich przedsięwzięć wynosi 53 tys. złotych, a w przypadku małżonków będących współwłaścicielami domu 2-krotność tej kwoty.
Podsumowując należy stwierdzić, że remont dachu to przedsięwzięcie, które w wielu przypadkach jest koniecznością ze względu na jego uszkodzenia. Rozważyć go jednak warto również w kontekście termomodernizacji, ponieważ straty ciepła przez dach mogą być naprawdę znaczące.
