Drożność przewodów wentylacyjnych wpływa na bezpieczeństwo nieruchomości i wszystkich osób, które w niej przebywają. Dlatego należy regularnie wykonywać przegląd kominiarski – przepisy budowlane regulują zakres i częstotliwość takiej kontroli, a także odpowiedzialność za jej przeprowadzenie. Co trzeba wiedzieć o przeglądach kominiarskich?
Przegląd kominiarski – kiedy powinien być wykonywany?
Taką kontrolę najlepiej wykonywać przed sezonem grzewczym. Dokładne terminy nie są wskazane, ale regulacji podlega to, jak często przegląd kominiarski należy przeprowadzać. Ile razy w roku należy czyścić komin? Według prawa budowlanego powinien się odbyć co najmniej raz w roku, natomiast w budynkach o powierzchni przekraczającej 2000 m2 należy zadbać o niego dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada.
Kominiarz, po sprawdzeniu instalacji oraz czyszczeniu komina, wydaje dokument potwierdzający przegląd kominiarski. Na to, jak szybko w kominie będą gromadziły się różne osady, wpływa rodzaj paliwa stosowanego do ogrzewania budynku.
W przypadku nieruchomości ogrzewanych węglem lub innym paliwem stałym należy czyścić komin 4 razy do roku. Czyszczenia dwa razy w roku wymagają przewody kominowe w domach ogrzewanych paliwem ciekłym, olejem opałowym lub gazem.
Jak wygląda przegląd kominiarski?
Wszystkie kwestie związane z przebiegiem takiej kontroli reguluje prawo budowlane. Przeglądy kominiarskie powinny być wykonywane przez fachowca posiadającego odpowiednie uprawnienia.
W przypadku większości budynków mieszkalnych będzie to osoba posiadająca tytuł mistrza w rzemiośle kominiarskim. Nieco inaczej wygląda kontrola kominów przemysłowych oraz przewodów z wymuszonym ciągiem powietrza. Takie czynności wymagają uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności od osoby wykonującej przegląd kominiarski. Zakres prac obejmuje sprawdzenie drożności i badanie szczelności wentylacji, a także kontrolę poziomu zanieczyszczenia kominów dymowych i spalinowych.
W razie potrzeby podczas kontroli wykonywane jest również czyszczenie przewodów kominowych. Jeśli w trakcie przeglądu zostaną wykryte nieprawidłowości, to zarządca lub właściciel budynku jest zobowiązany do ich usunięcia. Specjalistów przeprowadzających przeglądy kominiarskie znajdziesz w największej bazie firm w Polsce – ALEO.com.
Konsekwencje braku przeglądów kominiarskich
W przypadku domów wszystko wydaje się jasne, ale czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy również w budynkach wielorodzinnych? W ich przypadku odpowiedzialność za spełnienie obowiązku kontroli spoczywa na administracji budynku.
Mieszkańcy są natomiast zobowiązani do udostępnienia swoich mieszkań, aby można było wykonać przegląd kominiarski. Często zdarza się, że z powodu pracy i innych obowiązków w wyznaczonym terminie nie ma możliwości udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia kontroli. Wówczas trzeba skontaktować się z administratorem budynku lub firmą kominiarską i umówić inny termin.
Zaniedbanie tego obowiązku jest karane mandatem w wysokości do 500 zł. Brak ważnego przeglądu może także być powodem nieuznania roszczeń wobec ubezpieczyciela, np. w przypadku pożaru i związanych z nim zniszczeń.
Konsekwencje braku regularnych przeglądów kominiarskich mogą być też o wiele bardziej tragiczne. Najpoważniejszym zagrożeniem jest ulatniający się tlenek węgla, tzw. czad. Jest to bezwonny gaz, który powoduje groźne dla zdrowia i życia zatrucia. Niebezpieczne bywa również nagromadzenie w kominie osadów, które mogą ulec zapłonowi i spowodować pożar budynku.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Cena kontroli kominiarskiej zależy głównie od lokalizacji. Najwięcej zapłacą mieszkańcy dużych miast, nieco niższe stawki dotyczą terenów wiejskich. Są to zwykle kwoty w zakresie 100–200 zł. Taka stawka dotyczy standardowej kontroli w domu jednorodzinnym, w przypadku większych nieruchomości będzie odpowiednio wyższa. W budynkach wielorodzinnych zwykle mieszkańcy nie płacą bezpośrednio firmie kominiarskiej. Planowane przeglądy są zamawiane i rozliczane przez zarządcę budynku.
