Z nieruchomościami związane jest wiele czynności o charakterze prawnym. Aby sobie z nimi poradzić, warto jest zwrócić się po poradę lub pomoc do odpowiedniego prawnika.
Prawnik od nieruchomości - jakie kompetencje go charakteryzują?
Prawo nieruchomości najprościej jest zdefiniować jako zbiór przepisów regulujących takie kwestie jak chociażby: rodzaje nieruchomości, prawa własności lub korzystania z nieruchomości oraz zakres tychże praw, zasady obrotu nieruchomościami, itd. Jest to, jak widzimy, dziedzina bardzo rozległa i wewnętrznie zróżnicowana. Toteż prawnicy od nieruchomości mają, w zależności od specjalizacji, różne kompetencje. Mogą nam oni udzielić porady lub pomocy na przykład przy:
1) sprzedaży nieruchomości;
2) wynajmie nieruchomości;
3) zarządzaniu nieruchomościami;
4) rozwiązywaniu sporów pomiędzy właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości;
5) rozwiązywaniu problemów z nierzetelnymi najemcami.
Mówiąc krótko, kompetencje prawników od nieruchomości obejmują szeroki zakres kwestii związanych z ziemią, domami, mieszkaniami i budynkami.
Kancelaria prawa nieruchomości – kiedy warto się do nich zwrócić?
Nie każdy z nas musi się orientować w przepisach dotyczących nieruchomości. Zwłaszcza, że bywają one skomplikowane. Jest wiele sytuacji, kiedy warto skorzystać z pomocy kancelarii prawa nieruchomości. Poniżej przedstawimy kilka spośród nich:
1) Przygotowanie umowy kupna/sprzedaży nieruchomości: minimalizacja ryzyka związanego z transakcją, ustalenie aktualnego stanu prawnego, przygotowanie dobrej umowy, zadbanie o zabezpieczenie płatności.
2) Pomoc w sporze z deweloperem lub właścicielem nieruchomości - kupno nieruchomości często wiąże się z koniecznością kierowania roszczeń dotyczących usunięcia wad przez sprzedawcę (dewelopera). Jeśli u nabywcy wystąpią jakiekolwiek zastrzeżenia wobec kupionej nieruchomości, prawnicy pomogą w sporze zarówno z deweloperem, jak i sprzedającym nieruchomość na rynku wtórnym, a także przy sprawach typu zniesienie współwłasności, czy też ustanowienie służebności.
3) Zarządzanie nieruchomością - w razie konieczności objęcia sprawowania zarządu nad zakupioną nieruchomością, kancelaria może udzielić wsparcia prawnego wspólnocie mieszkaniowej w bieżącej działalności, a także wspierać osoby wysuwające zastrzeżenia do działania wspólnoty mieszkaniowej.
4) Porady prawne, świadczone przez radcę prawnego - z jego pomocy warto skorzystać, gdy w perspektywie jest zakup lub sprzedaż domu, wynajem mieszkania, nabycie nowej inwestycji od dewelopera, itd. Radca prawny od nieruchomości sprawdzi kompleksowo wszystkie etapy transakcji czy realizacji inwestycji. Przede wszystkim przeanalizuje treść umowy zawieranej między stronami, określając, czy jego klient nie jest narażony na straty wynikające z niekorzystnych dla niego zapisów. Porady radcy bywają również niezbędne, kiedy nieruchomość jest częścią masy spadkowej; pomoże wówczas w uregulowaniu kwestii związanych z podziałem własności, a także wskaże, w jaki sposób np. przeprowadzić wynajem, uregulować sprawy związane z Księgami Wieczystymi, itd.
W każdym przypadku porady radcy prawnego od nieruchomości obejmują:
- ocenę obecnego stanu prawnego;
- wskazanie metod postępowania, które doprowadzić mogą do skutków prawnych oczekiwanych przez klienta;
- podpowiedzi odnośnie możliwych do podjęcia kroków prawnych oraz szans ich powodzenia.
Prawnik zajmujący się nieruchomościami - co warto wiedzieć?
Wybierając kancelarię zajmującą się prawem nieruchomości, zdecydowanie należy sprawdzić, czy świadczy ona kompleksowe usługi prawne dotyczące szeroko pojętych nieruchomości, prawa budowlanego oraz procesu inwestycyjnego. Jeżeli nasza sprawa jest bardziej skomplikowana (a nigdy nie mamy pewności, czy taka się nie okaże), zdecydowanie lepiej i wygodniej jest korzystać z usług jednego kancelarii, niż poszukiwać kilku.
Dobra kancelaria monitoruje nie tylko zmiany w przepisach, ale też rynek nieruchomości w Polsce. Analiza taka pozwala oferować doradztwo inwestycyjne na wysokim poziomie i dostosować je do indywidualnych potrzeb każdego klienta.
Koniecznie sprawdźmy, czy wybrana przez nas kancelaria przygotowuje i negocjuje umowy, zapewnia wsparcie w procesie inwestycyjnym, a także przeprowadza due diligence nieruchomości, czyli weryfikację jej stanu prawnego (w szczególności pod kątem: udzielenia finansowania, restrukturyzacji, planowanego nabycia lub zbycia nieruchomości, udziałów/akcji w spółce lub przedsiębiorstwie). Na rynku działają również kancelarie świadczące usługi w zakresie realizacji strategii, jaką jest inwestycja w OZE. Innym polem działania kancelarii może być zapewnienie unikatowych rozwiązań w zakresie zarządzania umowami najmów komercyjnych.
A jakie są bardziej ogóle zasady wyboru dobrej kancelarii prawnej? Warto wybrać taką która odznacza się silną kulturą biznesową, zbliżoną do naszej kulturą organizacyjnej oraz wizją. Jeśli prowadzimy własne przedsiębiorstwo, powinniśmy pamiętać, że dana kancelaria prawna może mieć relacje z kilkoma firmami z naszej branży, w tym również z naszą bezpośrednią konkurencją.
Cena porad prawnych związanych z nieruchomościami
Ceny porad prawnych związanych z nieruchomościami zależą od samej kancelarii, zakresu świadczonych przez nią usług oraz oczywiście od sprawy, jakiej one dotyczą. Zaczynać się mogą od kilkudziesięciu złotych, a kończyć grubo powyżej 10 tys. zł. Zazwyczaj poznajemy je podczas pierwszej rozmowy z prawnikiem.
To, czy warto uiścić określoną kwotę, określić możemy na postawie renomy danej kancelarii. Przed dokonaniem wyboru warto zatem poznać opinie klientów na temat poszczególnych przedsiębiorstw tego typu.
