Każdy budynek z czasem się starzeje, a co za tym idzie zużywa. Zaczyna zatem wymagać niewielkich napraw, dzięki którym nadal może być funkcjonalny i bezpieczny. Tego typu prace określane są jako konserwacja bieżąca, której celem jest utrzymanie odpowiedniego stanu technicznego budynku.
Bieżąca konserwacja budynku - definicja
Definicja bieżącej konserwacji budynku odnosi się do obsługi technicznej, której celem jest utrzymanie sprawności poszczególnych elementów budynku, a co za tym idzie zachowanie jego dobrego stanu technicznego. Obsługa techniczna budynków obejmuje zatem drobne naprawy, które są przeprowadzane w budynkach, których ogólny stan techniczny nie został w żaden sposób pogorszony na sposób codziennej eksploatacji. Konserwacja budynków przeprowadzana jest zatem zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i użytkowych, a jej kwestię reguluje również prawo budowlane.
Bieżąca konserwacja - co o niej mówi prawo budowlane?
Jak już wspomniano konserwacja techniczna budynków została uregulowana w prawie budowlanym. Zgodnie z art. 3 pkt 8 Ustawy Prawo Budowlane bieżąca konserwacja to roboty polegające na wymianie jednych elementów na inne. W tym nowe, bez konieczności odtwarzania stanu pierwotnego, co jest konieczne przy kwalifikowaniu robót jako remont. Warto bowiem mieć świadomość, że bieżąca konserwacja, a remont to dwa odmienne typy robót, które różnią się pod wieloma względami.
Bieżąca konserwacja a remont - czym się różnią?
Na podstawie definicji można stwierdzić, że bieżąca obsługa budynku oraz jego remont to dwa oddzielne typy prac budowlanych. W przypadku konserwacji jak już wspomniano celem jest utrzymanie możliwie najlepszego stanu technicznego budynku. Co istotne, nie wymaga ona zgłoszenia ani uzyskania pozwolenia nawet wtedy, gdy jest to bieżąca konserwacja w budynku zabytkowym. Remont jest natomiast znacznie szerszym pojęciem, ponieważ odnosi się do prac, których celem jest przywrócenie pierwotnego wyglądu i funkcjonalności budynku. Co istotne, w trakcie remontu można zastosować materiały i rozwiązania, których wcześniej w danym budynku nie było.
Konserwacja techniczna budynków - co wchodzi w jej skład?
Zarówno konserwacja budynków mieszkalnych, jak i użytkowych to szereg różnego rodzaju drobnych napraw. Zakres konserwacji może być naprawdę różny, ponieważ obejmuje czynności uwzględnione w umowie pomiędzy firmą świadczącą tego typu usługi, a zarządcą nieruchomości. Kompleksowa obsługa techniczna budynków zazwyczaj obejmuje jednak nie tylko naprawy tych awarii i usterek, które występują najczęściej, ale również czynności, które mogą nie wydarzyć się w trakcie trwania umowy, np. konieczność usunięcia graffiti ze ściany.
Obsługa techniczna budynków - cennik
Jak wygląda cennik obsługi technicznej budynków? Otóż, warto mieć świadomość, że ceny tego typu usług uzależnione są od zakresu czynności uwzględnionych w umowie. Podpisując ją warto zatem zwrócić uwagę na szczegóły ofert specjalistów w tym zakresie, a także ich doświadczenie i opinie. Pozwoli to bowiem wybrać firmę gwarantującą nie tylko atrakcyjne ceny, ale również wysoką jakość i skuteczność.
