Postawienie domku letniskowego to marzenie wielu osób. Nawet w momencie, gdy ceny materiałów budowlanych i samych działek są bardzo wysokie, uda się to zrobić bez większych inwestycji, zwłaszcza jeżeli budynek nie będzie miał przeznaczenia całorocznego. Aby było to możliwe, należy jednak dowiedzieć się, jak wygląda wybudowanie domku letniskowego z perspektywy prawnej.
W okresie pandemii COVID-19, wiele osób doceniło możliwość odpoczynku na łonie natury. Mieszkanie położone w centrum miasta okazywało się zbyt ciasne, a sporą popularnością zaczęły cieszyć się ogródki działkowe.
Na wygranej pozycji znalazły się osoby, które dysponowały własnym domkiem letniskowym, ulokowanym w atrakcyjnym terenie. Ci, którzy jeszcze go nie posiadają, mają możliwość stosunkowo szybkiego nadrobienia braków. Nie zawsze trzeba kupować tego typu budynki z rynku wtórnego, zwłaszcza że, regulujące budowę domku letniskowego przepisy ułatwiają jego wzniesienie i ograniczają formalności do minimum. Budowa domku letniskowego krok po kroku nie musi być trudna. W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób to zrobić i jaki jest koszt budowy domku letniskowego całorocznego.
Budowa domku letniskowego — jakie formalności należy spełnić?
Budowa domku letniskowego od podstaw nie zawsze będzie wymagała zaangażowania profesjonalnych ekip budowlanych czy uzyskiwania pozwolenia na budowę. Oczywiście, przeznaczenie takiego budynku jest także inne niż w przypadku lokali całorocznych.
To zaś przekłada się zarówno na technikę budowy, jak i funkcjonalność budowli czy koszty, na które należy się przygotować. W łatwy sposób możesz przystosować budynek w taki sposób, aby można było korzystać z niego przez cały rok, nawet zimą.
Formalności, jakie trzeba będzie spełnić, zależą przede wszystkim od tego, jakich rozmiarów będzie domek letniskowy. Prawo budowlane nakłada dodatkowe obowiązki na inwestorów, którzy chcieliby wznieść domy, o powierzchni większej niż 70 mkw. Poniżej tej wartości, wystarczające będzie natomiast zgłoszenie faktu budowy do odpowiedniego starostwa powiatowego.
Regulujące budowę domku letniskowego przepisy zmieniły się w ramach pakietu ustaw, określanych mianem Polskiego Ładu: jeszcze do niedawna na podstawie zgłoszenia w urzędzie można było wznieść jedynie budynki, których powierzchnia była mniejsza od 35 mkw. Zmiana weszła w życie z dniem 3 stycznia 2022 roku i — de facto — podwoiła ten metraż. Przed przystąpieniem do działania należy zapoznać się również z listą warunków, wyszczególnionych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane.
Przepisami objęte są parterowe budynki rekreacji indywidualnej. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych może wynieść do 6 m, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 m. Na każde 500 mkw. powierzchni działki może przypadać jeden taki obiekt.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, bez uzyskiwania zezwolenia można więc zbudować niewielkie, ale za to w pełni funkcjonalne domki. Oczywiście można wznieść je również na działkach – gwarantują o wiele większe możliwości niż tradycyjne altanki, zdecydowanie szerszy będzie jednak zakres prac, wobec czego warto dowiedzieć się, w jaki sposób organ zarządzający ogródkami działkowymi podchodzi do tego typu robót. Budowa domku letniskowego na działce może być dobrym wyborem. Należy jednak zorientować się, czy np. nie wiąże się to z dodatkowymi wymaganiami.
Nie oznacza to, że nie można zbudować większego budynku. Pozwolenie na budowę domku letniskowego nie będzie różniło się od tego, które należy uzyskać, np. budując dom jednorodzinny. Konieczne będzie więc dostarczenie planu budowy, wybór jej kierownika czy założenie dziennika budowy.
Dzięki temu nie będzie trzeba jednak ograniczać się pod względem powierzchni czy charakterystyki projektów. Można będzie również skorzystać z poddasza, a nawet wznieść duże i w pełni funkcjonalne budynki mieszkalne. Wydanie pozwolenia na budowę nie musi przy tym zabierać dużo czasu. Warto mieć również świadomość, że zgoda ze strony odpowiednich organów może być wymagana, jeżeli interesuje Cię rozbudowa domku letniskowego, który już istnieje.
A co z domkami, które powstały bez otrzymania odpowiedniego zezwolenia lub bez zgłoszenia umowy? Może się okazać, że zostaną ocenione jako samowola budowlana. Jak zalegalizować domek letniskowy? Należy złożyć stosowny wniosek i przejść przez procedurę formalną, pod wieloma względami podobną do tej, jaka ma miejsce w celu uzyskania zezwolenia, poprzedzającego budowę. Następnie inspektorat budowlany oceni, czy legalizacja budynku jest możliwa.
Jakie są rodzaje domków letniskowych?
Istnieje wiele różnych technik wznoszenia budowli, które mogą znacząco się od siebie różnić. Dotyczy to również budynku, jakim jest domek letniskowy. Konstrukcja może być zarówno drewniana, jak i murowana. Coraz częściej korzysta się również z technologii szkieletowej, dzięki której roboty mogą potrwać zdecydowanie krócej.
Budowa domku letniskowego z drewna może przynieść wymierne oszczędności, zwłaszcza jeżeli interesujesz się obiektem użytkowanym wyłącznie w okresie letnim. Możesz w nim, rzecz jasna poprowadzić wszystkie instalacje, aby zapewnić pełną funkcjonalność.
Dodatkowa warstwa izolacji pozwoli mieszkać w nim również poza sezonem. Największą popularnością wciąż cieszą się domy murowane, wykonywane techniką tradycyjną. Ściany wewnętrzne często są przygotowywane z płyt gipsowych, schody zwykle powstają z drewna.
Ze względu na możliwość budowania na podstawie zgłoszenia, coraz chętniej wznosi się budynki jednopiętrowe. Oczywiście nie trzeba poprzestawać na jednym poziomie. Wówczas konieczne będzie jednak uzyskanie zezwolenia. Wzrośnie również cena budowy domku letniskowego.
Od czego należy rozpocząć budowę domku letniskowego?
Podobnie, jak w przypadku każdej innej budowy, kluczową rolę odgrywa działka. Warto zwrócić uwagę na jej wielkość i kształt oraz upewnić się, czy można będzie zrealizować na niej wybrany projekt budowlany, zachowując przy tym uwzględnione w rozporządzeniu i innych przepisach odległości pomiędzy granicami terenu.
Budowa domków letniskowych będzie wymagała również zaangażowania projektanta, nawet w przypadku korzystania z gotowych projektów domów. Konieczna będzie jego adaptacja do konkretnych warunków terenowych. Rzecz jasna, koszt postawienia domku letniskowego będzie wyższy, jeżeli zdecydujemy się na budowę na podstawie unikalnego projektu, powstającego na zamówienie.
Nawet jeżeli budujesz dom letniskowy bez pozwolenia, rozpoczęcie robót będzie musiała poprzedzić pewna procedura. Do starostwa powiatowego trzeba dostarczyć między innymi projekt budowlany, zagospodarowania działki oraz oświadczenia inwestora.
Formalności będą wyglądać inaczej, jeżeli budujesz większy domek letniskowy. Pozwolenie wiąże się z obowiązkiem zapewnienia między innymi:
- wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy, informacji widniejących w ewidencji gruntów. Decyzję o warunkach zabudowy można uzyskać od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta i reprezentujących ich urzędników wydziałów budownictwa. Problemem może być przy tym termin oczekiwania, który wynosi nawet do 30 dni.
- Mapy sytuacyjno-wysokościowej wykonanej przez geodetę – niezbędnej do przygotowania projektu budowlanego.
- Po dostarczeniu mapy terenów uprawnionemu projektantowi należy zlecić wykonanie projektu budowlanego, a także przygotować plan zagospodarowania terenu.
- Warunków technicznych przyłącza poszczególnych mediów, w tym zbiorowego odprowadzania ścieków.
Urzędnicy odpowiedniego organu mają 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę, które będzie ważne przez 3 lata.
Następnie należy wykonać prace geodezyjne, związane m.in. z utrwaleniem granic działki, co pozwoli przystąpić do robót na wyznaczonym terenie. Po zakończeniu budowy, geodeta będzie musiał wykonać m.in. rzut uwzględniający poszczególne obiekty, które powstały w granicach działki. Będzie się to wiązało również z koniecznością dokonania opłaty, wobec czego warto uwzględnić wydatki we wstępnych szacunkach.
Jak długo trwa budowa domku letniskowego?
Zwłaszcza w przypadku pierwszej budowy, ocena długości prac bywa bardzo problematyczna. Budownictwo rządzi się jednak swoimi prawami i nie uda się uniknąć oczekiwania zarówno na zakończenie konkretnych procedur formalnych, jak i prac. Jak postawić domek letniskowy najszybciej?
Pod tym względem optymalny będzie zakup gotowego domu drewnianego, który jest jedynie na miejscu osadzany i montowany. Wówczas kompleksowe prace mogą zamknąć się w ciągu kilku tygodni. Jeśli zamierzamy jednak postawić murowany domek, doprowadzenie go do stanu surowego otwartego zajmie kilka miesięcy. O wiele szybciej powstają budynki w technologii szkieletowej. Oczywiście należy także przewidzieć dodatkowy czas na prace wykończeniowe oraz konieczność urządzenia już gotowego budynku.
Ile kosztuje budowa domku letniskowego?
Budowanie domku letniskowego nie musi wiązać się z wysokimi kosztami. Na poziom wydatków olbrzymi wpływ ma rodzaj zastosowanych materiałów i poziom zawiłości, z jakimi wiążą się projekty. Jak zrobić domek letniskowy najtaniej? Jeżeli zdecydujesz się na zakup gotowego, prefabrykowanego domu, którego niezależne elementy będą montowane na miejscu, koszt budowy domku letniskowego 35m2 wyniesie nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Kilkadziesiąt tysięcy przyjdzie natomiast zapłacić za dom kopułowy. Zdecydowanie większe wydatki wiążą się z domami murowanymi. Jest to również związane z wymaganiami prawa. Budowa niewielkiego domku, który będzie miał ok. 50 mkw., może zamknąć się jednak w kwocie 100.000 złotych. Wiele zależy od konkretnej realizacji.
W przypadku wymagających projektów, wykorzystujących wiele charakterystycznych rozwiązań, co do zasady trzeba będzie zapłacić zdecydowanie więcej. Koszty wzrosną również w gospodarstwach, które będą wykorzystywane nie tylko latem, ale również w sezonie grzewczym. Wówczas należy zwrócić uwagę także na wskaźniki dotyczące przewodnictwa cieplnego.
Budowa domku letniskowego – o czym należy pamiętać?
To, z jakimi formalnościami i kosztami będzie się wiązała budowa domku letniskowego, zależy w głównej mierze od naszej inwencji i oczekiwań względem projektu. Budując mały domek letniskowy, który nie przekroczy 70 mkw., jest możliwa do zastosowania preferencyjna forma uregulowania budowy.
Zamiast pozwolenia wystarczy jedynie złożenie zawiadomienia o jej rozpoczęciu. Obowiązek posiadania pozwolenia wpływa również na to, jak wygląda ostateczna cena budowy domku letniskowego. W przypadku murowanych budynków może sięgnąć nawet kilkuset tysięcy złotych. O obniżonej cenie mogą pomyśleć natomiast osoby, które zdecydują się na zakup gotowej „budowli”, którą można złożyć samodzielnie na przygotowanej wcześniej działce.
