Altana ogrodowa to bardzo często spotykana konstrukcja, zarówno na terenie osiedli mieszkaniowych i w domach, jak i w rodzinnych ogródkach działkowych. Choć budowa altan zwykle nie sprawia większych trudności osobom, które mają pewne doświadczenie w majsterkowaniu, problemem może okazać się sama interpretacja przepisów. O czym powinieneś wiedzieć?
Budowa altany – jak zbudować zgodnie z przepisami?
Prosta altana ogrodowa może powstać w bardzo krótkim czasie. W zależności od tego, jak będzie się prezentował jej projekt, można się tym zająć nawet samodzielnie. Błędem często popełnianym przez właścicieli domów jednorodzinnych lub ogródków działkowych jest natomiast przystąpienie do budowy przed załatwieniem wszystkich niezbędnych formalności. Te będą zależały natomiast zarówno od konstrukcji, jak i miejsca, w którym ma powstać altanka.
Czy budowa altany ogrodowej wymaga uzyskania pozwolenia na budowę? Decydujące okażą się wymiary altany. Zgodnie z art. 29 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, uzyskanie pozwolenia budowlanego nie jest konieczne w przypadku budowy przydomowych ganków czy oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 mkw.
To także limit odnoszący się do wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku. Jeśli rozpiętość elementów konstrukcyjnych wynosi do 6 m, a wysięg wsporników do 2 m, maksymalna powierzchnia rośnie natomiast do 70 m2. W obu przypadkach łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 jej powierzchni.
Jak widać, w większości przypadków budowa altanki nie będzie wymagała pozwolenia. Obowiązkowe jest jednak zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Należy złożyć informacje dotyczące zakresu prac, ich terminu i sposobu wykonania. Można dołączyć do nich również plan altany. Co ważne: zaniechanie tego obowiązku zostanie uznane za samowolę budowlaną i może zakończyć się nawet nakazem rozbiórki!
Altankę bardzo często chcą również wybudować działkowicze w należącym do nich ogrodzie działkowym. W takim przypadku również można postawić konstrukcję i będzie to całkiem proste. Najpierw należy zajrzeć jednak do ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
Zgodnie z tym dokumentem, altaną jest wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym. Maksymalna powierzchnia zabudowy to 35 m2. Wysokość może wynieść do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku. Ich łączna powierzchnia nie może przekraczać jednak 12 m2.
W przypadku ROD również nie będzie potrzebne specjalne pozwolenie. Regulamin wskazuje jedynie, że użytkownik ogródka powinien przesłać zgłoszenie do zarządu ROD o zamiarze budowy altany. Samodzielnie odpowiada również za jej zgodność z przepisami i wykonaniem budynku w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej.
Jakie materiały będą niezbędne do zbudowania altany od podstaw?
Altanki przyjmują oczywiście różne formy i są wykonane z różnych elementów. Bardzo często wybierane materiały do budowy altany ogrodowej to drewno. Nie brakuje również altan murowanych. Przede wszystkim potrzebne będą więc dobrze osuszone deski, belki, kantówki, słupy i elementy pozwalające wykonać szkielet altany drewnianej. Niezbędne będą również materiały przeznaczone do konserwacji drewna, dzięki czemu konstrukcja altany ogrodowej będzie zabezpieczona przed oddziaływaniem czynników atmosferycznych. Najczęściej wybiera się drewno sosny lub świerku.
Wylewkę podłogi najczęściej wykonuje się z betonu. To także materiał niezbędny w przypadku fundamentów. Konstrukcja ścian może być uzupełniana styropianem, co pozwoli altanie zachować lepsze właściwości termiczne. W przypadku ścianek wewnętrznych znakomicie sprawdzą się płyty karton-gipsowe lub deski. Podłoże może być wykończone gumolitem, panelami czy z wykorzystaniem desek drewnianych.
Konstrukcja dachu altany jest wykonywana natomiast z metalowych lub drewnianych profili oraz krokwi dachowych. Jako wykończenie często wybierana jest strzecha lub papa, co pozwoli zaoszczędzić zarówno czas, jak i środki. W przypadku większych konstrukcji murowanych, które sprawdzą się zwłaszcza w altanie wykorzystywanej w okresie letnim jako tymczasowe mieszkanie, często stawia się natomiast na tradycyjne dachówki.
Kolejnym aspektem, na który należy zwrócić uwagę, są instalacje, takie jak elektryczna i wodno-kanalizacyjna. Zadbać trzeba również o oświetlenie i elementy wykończeniowe.
Budowa altany krok po kroku
Poniżej dowiesz się, jak powinna wyglądać budowa altany ogrodowej krok po kroku:
1. Zaplanuj ulokowanie altany
Budowę altany ogrodowej warto zaplanować już na etapie projektowania domu. Dzięki temu ogród będzie bardziej funkcjonalny, przewidzisz także miejsce np. na grilla czy zasadzenia. Wyznaczony teren należy wygrodzić palikami.
2. Zaimpregnuj elementy drewniane
Wszystkie elementy drewniane, w tym ściany zewnętrzne oraz długie belki, powinny być w odpowiedni sposób zabezpieczone przed deszczem i czynnikami atmosferycznymi. Upewnij się, że odpowiednie impregnaty pokrywają całą powierzchnię altany.
3. Wykonanie fundamentów
Najprostszym rozwiązaniem będą betonowe słupy fundamentowe osadzane w ziemi i murowane. W przypadku bardziej masywnych konstrukcji, w tym altan murowanych, sprawdzi się natomiast betonowa płyta fundamentowa. Pamiętaj o zapewnieniu odpowiedniej głębokości fundamentów. W przypadku bardzo lekkich altanek, może się okazać, że wystarczające będzie utwardzenie powierzchni, np. gruzem.
4. Konstrukcja podłogi
Kolejnym krokiem może być wstępne przygotowanie podłogi altany. W tym celu możesz skorzystać z belek podwalinowych — znacznie ułatwią one montaż kolejnych elementów konstrukcyjnych.
5. Montaż ścian
Ścianki przytwierdza się bezpośrednio do belek. Jeżeli montujesz drewnianą altanę ogrodową, będą wykonane ze specjalnie profilowanych desek. Sprawdź kąty proste między ścianami oraz pomiędzy ścianami a podłogą. Na tym etapie konieczne jest również wykonanie wejścia oraz otworów pozwalających na montaż okien.
6. Dach
Drewniana altana musi być oczywiście zwieńczona dachem. Prościej będzie wykonać dach płaski, jednak sporą popularnością cieszy się dach dwuspadowy, który nada ogrodowi niepowtarzalnego charakteru. Zazwyczaj stosuje się deski okryciowe, które następnie można pokryć np. dachówkami lub papą. Dach, podobnie do fundamentu, wymaga przy tym dużej wiedzy i doświadczenia budowlanego. Warto więc zastanowić się, czy na tym etapie budowy nie lepiej byłoby skorzystać z usług profesjonalnej ekipy budowlanej.
7. Wykończenie altany
Inwestycję można zakończyć osadzeniem drzwi i pracami wykończeniowymi, w tym ułożeniem podłogi. Często stosowanym materiałem są również deski. Na samym końcu można natomiast wyposażyć altanę w meble ogrodowe.
Jaki jest koszt budowy altany ogrodowej od podstaw?
Funkcjonalna altana bez wątpienia będzie wspaniałą ozdobą każdego ogrodu. Może również przypominać dom z prawdziwego zdarzenia. Jaki jest koszt budowy altany drewnianej? Wszystko zależy od konkretnego projektu i wykorzystanych materiałów.
Szacuje się, że minimum, które należy przeznaczyć na ten cel, to 5000–7000 złotych. Oczywiście, wraz z dodatkowymi funkcjami i rozmiarem, cena rośnie. Finalnie może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, zwłaszcza jeżeli będziemy zakładać np. wyposażenie jej w instalację elektryczną czy wodno-kanalizacyjną.
Budowa altany od podstaw czy gotowa altana — co się bardziej opłaca?
Najprostszym sposobem będzie zakupienie gotowej altany, np. w markecie budowlanym czy w firmach specjalizujących się w dostawie odpowiednich konstrukcji drewnianych. Może być to korzystne rozwiązanie także z ekonomicznego punktu widzenia. Podstawowe altany z otwartą konstrukcją uda się kupić już za ok. 3 tysiące złotych.
Drewniane domki ogrodowe o powierzchni ok. 10–12 mkw. będą kosztować ok. 7–10 tysięcy złotych. Pomieszczenie może być również dostosowane do indywidualnych preferencji, a sam montaż opiera się na osadzeniu altany na przygotowanym wcześniej gruncie.
