Poddasze to doskonałe miejsce do stworzenia dodatkowej przestrzeni w domu. Odpowiednia adaptacja pozwala stworzyć nowe pomieszczenie, a czasem nawet i kilka. Przed rozpoczęciem remontu warto poznać kilka najważniejszych zasad, które znacznie ułatwią nam ten proces. Co więcej, konieczna jest znajomość obowiązujących przepisów prawnych z zakresu budownictwa. Jak więc zabrać się za adaptację poddasza?
Adaptacja poddasza a prawo budowlane — co trzeba wiedzieć?
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac związanych przebudową poddasza, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, które co jakiś czas ulegają zmianie. Przebudowa poddasza, w zależności od zakresu prac, może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę, bądź też może odbyć się na podstawie zgłoszenia.
Adaptacja poddasza w starym domu i pozwolenie na budowę będzie niezbędne, gdy zachodzi konieczność zmiany wymiarów budynku. Najczęściej adaptacja niskiego strychu będzie wymagała od nas podniesienia jego wysokości do minimalnej wartości 2,2 m. Jest to wysokość określona w przepisach gwarantująca komfort użytkowania wnętrza.
Zmianę wysokości poddasza można wykonać poprzez ingerencję w wysokość ściany kolankowej, a co za tym idzie, podniesienie dachu. Każde tego typu prace budowlane związane z modyfikacją wymiarów budynku, również jego szerokości oraz ingerujące w jego konstrukcję, wykonanie otworów okiennych oraz zmian ułożenia ścian bezwzględnie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.
Możemy również dokonać adaptacji poddasza bez pozwolenia na budowę. Jeśli konstrukcja budynku nie jest naruszana przez prace remontowe, to wystarczy zrobić zgłoszenie w odpowiednim urzędzie miasta. Adaptacja strychów po zgłoszeniu obejmuje zazwyczaj takie prace jak: wymiana podłogi, tynków, okien, wstawienie wewnętrznych ścian oraz rozbudowa istniejącej w budynku instalacji.
Adaptacja poddasza bez zgłoszenia nie jest możliwa, a wykonanie prac budowlanych bez pozwolenia będzie traktowane jako samowolka budowlana. Dlatego zmiana sposobu użytkowania poddasza powinna być zgłoszona. Nie jest to skomplikowana procedura i sami możemy przebrnąć przez wszystkie formalności. Do zgłoszenia należy dołączyć między innymi rysunek ukazujący położenie budynku na działce, na którym trzeba wskazać część budynku, gdzie będzie przeprowadzana rozbudowa poddasza.
Dodatkowo należy załączyć dokument opisujący stan techniczny budynku, prawo do dysponowania nieruchomością oraz zaświadczenie z miasta lub gminy o braku kolizji wykonywanych prac z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Potrzebne jest również uzyskanie ekspertyzy technicznej wykonanej przez uprawnionego projektanta. Wypełnione zgłoszenie składa się w starostwie bądź też w odpowiednim urzędzie miasta.
Jak zaadaptować poddasze, czyli od czego należy zacząć prace remontowe?
Po dopełnieniu formalności prawnych można rozpocząć prace remontowe. Pierwszą czynnością jest oczywiście oczyszczenie powierzchni strychu. Często bowiem jest to miejsce, gdzie gromadzimy rzadko używane przedmioty. Jeśli budynek nie jest w dobrym stanie technicznym lub konieczne jest podniesienie wysokości dachu poddasza oraz wykonanie robót w zmianie konstrukcji budynku, to są to pierwsze czynności, które należy wykonać na placu budowy.
Co więcej, adaptacja poddaszy rozpoczyna się od wymiany okien, wzmocnienia stropów (jeśli to konieczne) oraz ocieplenia ścian przy użyciu wełny mineralnej bądź pianki poliuretanowej. Natomiast, jeśli zagospodarowanie poddasza ogranicza się do remontu, możemy od razu po jego uprzątnięciu przystąpić do wymiany posadzki czy wykonania bądź też poprawienia tynków.
Pamiętajmy tylko, aby instalacje niezbędne do użytkowania pomieszczeń zgodnie z ich przeznaczeniem były na tym etapie już wykonane. Gdy w pomieszczeniach budynku zakończą się prace remontowe, można zabrać się za przygotowanie mebli, dekoracji oraz niezbędnego wyposażenia. W zależności od zakresu zmian, jakie muszą zostać wykonane na poddaszu, adaptacja strychu na pokoje bądź mieszkanie z kuchnią i łazienką może potrwać od kilku tygodni do nawet kilkudziesięciu.
Jaki jest całkowity koszt adaptacji poddasza?
Całkowity koszt adaptacji poddasza jest oczywiście uzależniony od zakresu przeprowadzanych prac. Gdy remont poddasza ogranicza się do wykonania podłóg, tynków oraz instalacji, koszty będą dużo niższe. Co więcej, jeśli adaptacja poddasza nieużytkowego dotyczy niewielkiej powierzchni, przykładowo pojedynczego pomieszczenia, to koszty będą oscylować w granicy 20 000 zł. Jeśli konieczne będzie ocieplenie stropu oraz wymiana okien, wtedy koszty mogą wzrosnąć do około 30 000 zł.
W przypadku gdy adaptacja strychu dotyczy również wykonania pomieszczeń takich jak kuchnia czy łazienka, koszty robót mogą wynieść około 60 000 zł. Oczywiście końcowa suma zależeć będzie od rodzaju materiałów użytych do adaptacji oraz całkowitej powierzchni wnętrza. Natomiast w przypadku konieczności wykonania przebudowy poddasza, trzeba liczyć się ze znacznie wyższymi kosztami. Podniesienie dachu, ocieplenie czy postawienie nowych ścian wewnątrz to już koszt rzędu od 120 000 zł do nawet 200 000 zł. Dodatkowo trzeba doliczyć koszty projektu oraz pracy architekta posiadającego potrzebne uprawnienia.
Warto też mieć na uwadze, że w przypadku wykonania adaptacji poddasza bez odpowiednich pozwoleń, można się starać o zalegalizowanie wykonanych prac. Ile kosztuje legalizacja adaptacji poddasza? Niestety zalegalizowanie wykonanej już adaptacji poddasza jest bardzo kosztowne. Co więcej, nie zawsze będzie to możliwe, szczególnie jeśli wykonane prace nie spełniają przepisów budowlanych oraz norm zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Jakich błędów należy unikać podczas adaptacji poddasza?
Poddasze do adaptacji może wymagać wykonania różnych prac. Jednak zawsze warto kierować się kilkoma sprawdzonymi wskazówkami, aby uniknąć błędów, które mogą być kosztowne – nie tylko pod względem finansowym, ale i praktycznym. Szczególną uwagę należy zwrócić na odpowiednią izolację cieplną i akustyczną. Tutaj nie powinno się szukać oszczędności na materiałach, a zainwestować w sprawdzone, wysokiej jakości produkty. Co więcej, ten etap prac remontowych powinien być wykonany szczególnie starannie. Źle dobrane materiały do ocieplenia oraz niewystarczająco dobre wykonanie mogą skutkować zimnem i wilgocią. Z kolei brak odpowiedniego wygłuszenia może być uciążliwy dla domowników na niższych piętrach.
Częstym błędem popełnianym podczas zagospodarowania poddaszy jest finalne wykonanie zbyt niskich pomieszczeń. Na etapie projektowania należy wziąć pod uwagę, że wysokość końcowa może ulec obniżeniu po ułożeniu paneli czy też płytek. W ten sposób można stracić nawet do kilkudziesięciu centymetrów wysokości, co znacznie wpłynie na praktyczność pomieszczenia.
Dodatkowo adaptacje poddaszy powinny zawierać projekt wentylacji. Jej brak będzie skutkować gromadzeniem się wilgoci i grzybów. W przypadku poddasza, w zupełności wystarczy wentylacja tradycyjna oraz prawidłowe wykonanie ocieplania budynku.
Kolejnym błędem, który często zdarza się podczas adaptacji strychu, jest złe dopasowanie kąta nachylenia schodów względem dachu. Trzeba pamiętać, że bieg schodów dobiera się do wymiarów, skosów oraz kątów, dopiero po wykonaniu ocieplenia dachu i stropu. W przeciwnym razie bieg schodów w górnym odcinku będzie za nisko, co może skutkować zawadzaniem głową o sufit.
Jak więc widać, adaptacja poddasza nie jest zwykłym remontem. Konieczne jest bowiem dopełnienie prawnych formalności, przygotowanie stosunkowo dużego budżetu oraz dokładne przemyślenie, jakie zmiany chcemy wprowadzić w istniejącym domu. Strych to doskonałe miejsce na aranżację dodatkowego pomieszczenia, dlatego na jego adaptację decyduje się wielu właścicieli domów.
