Jak przygotować umowę dzierżawy?

Jak przygotować umowę dzierżawy?

Dzierżawa najczęściej kojarzy się z ziemią rolną i czerpaniem zysków z plonów jakie tam są uprawiane. Może jednak ona dotyczyć rzeczy materialnych ale także praw. Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się więcej na temat umowy dzierżawy.

Z artykułu dowiesz się między innymi:
✔ czym jest dzierżawa
✔ jaką formę powinna mieć umowa dzierżawy
✔ jakie są różnice między dzierżawą a najmem

Dzierżawa - czym jest?

Umowa dzierżawy zakłada oddanie dzierżawcy w użytkowanie rzeczy, z której może czerpać pożytek, w zamian za opłacanie wydzierżawiającemu czynsz - zarówno pieniężny jak i w świdczeniu innego rodzaju, czy też części pożytku z dzierżawy.

Słysząc “umowa dzierżawy”, najczęściej myślimy o gruntach rolnych. Przedmiotem dzierżawy mogą być:

Jak przygotować umowę dzierżawy?

Kodeks cywilny nie przewiduje w jakiej formie taka umowa ma zostać sporządzona więc może być to zarówno umowa ustna, jak i pisemna. Oczywistym jest, że w przypadku jakichkolwiek problemów z dzierżawą, łatwiej dochodzić swoich praw mając czarno na białym czego dotyczyła umowa i jakie miała ustalenia.

Jeśli chodzi z kolei o dzierżawę gruntów rolnych zależy to od czasu jej trwania. Jeśli obowiązuje przez mniej niż rok, może mieć formę ustną. Jeśli zaś tyczy się dłuższego okresu musi mieć formę pisemną. Umowa dzierżawy gruntów rolnych powinna zostać wpisana do ewidencji gruntów i budynków (w starostwach powiatowych).

Umowa dzierżawy powinna zawierać:

  • dokładnie określone strony umowy, czyli dane wydzierżawiającego i dzierżawcy
  • datę zawarcia
  • okres obowiązywania
  • wysokość czynszu i termin jego uiszczania
  • podstawowe prawa i obowiązki stron umowy

Dzierżawę można zawrzeć na czas oznaczony lub nieoznaczony. Przyjmuje się, że jeśli dzierżawa przekracza okres 30 lat to po upływie tego terminu uważana jest za zawartą na czas nieoznaczony. Oczywiście jest to kwestia regulacji między stronami.

Przykładowy wzór umowy dzierżawy dostępny jest na naszej stronie z wzorami dokumentów.

Różnice między umową dzierżawy a umową najmu

Umowa dzierżawy i umowa najmu wykazują cechy wspólne, takie jak nadanie prawa do korzystania z rzeczy należącej do innej osoby czy też wyraźnego wskazania do formy pisemnej. Możemy jednak wskazać jedną podstawową różnicę, która w łatwy sposób pozwoli nam je rozróżnić.

W przypadku umowy najmu właściciel oddaje rzecz do używania najemcy, a w przypadku umowy dzierżawy dodatkowo najemca uprawniony jest do pobierania pożytków z dzierżawionej rzeczy.

Najczęstszym przypadkiem czerpania korzyści z dzierżawionej ziemi jest zbieranie płodów rolnych lub dzierżawienie maszyn, które same w sobie nie generują przychodu, ale są wykorzystywane w tym celu.

Najwięcej wątpliwości budzi kwestia lokali - najem czy dzierżawa. W końcu firma wynajmująca lokal dzięki prowadzonej w nim działalności osiąga zysk, ale nie jest to “pożytek z lokalu” w rozumieniu przepisów o dzierżawie.

Przykładem może być wynajem pawilonu handlowego. Jeśli podpisana zostanie umowa najmu, firma może prowadzić w niej własną działalność. Jeśli natomiast byłaby to umowa dzierżawy, to dzierżawca może podnajmować miejsca w pawilonie i czerpać z niego korzyści.

Źródło grafiki: https://unsplash.com/photos/y5N2HDwagVw

Poradnik o pisaniu biznesplanu

Poradniki ALEO.com - ikona
Zespół ALEO.com przygotował kolejny poradnik, w którym tym razem skupiliśmy się na wszystkich aspektach zakładania własnej firmy. Poruszamy w nim takie kwestie jak:
• wybór formy prowadzenia działalności gospodarczej oraz najważniejsze cechy każdej z nich;
• aspekty prawne funkcjonowania firmy, takie jak kwestie podatkowe czy zatrudnianie pracowników;
• kwestie zmian w polskim systemie podatkowym, wprowadzone przez tak zwany "Polski Ład".

E-book dostępny jest dla wszystkich użytkowników naszego serwisu.
Wszystkie nasze artykuły blogowe wyjaśniające wątpliwości związane z zakładaniem własnej firmy znajdziecie na naszym blogu, w zakładce Założenie firmy.

Poprzednie e-booki wciąż są dostępne w części contentowej ALEO.com, w sekcji Poradniki.

Czytaj także

Bezzwrotne pożyczki na podjęcie działalności gospodarczej – kompendium wiedzy?

Bezzwrotne pożyczki na podjęcie działalności gospodarczej

Już niejednokrotnie pisaliśmy na naszym blogu o różnych aspektach prowadzenia działalności. Co zrobić jeśli mamy pomysł na biznes, ale wymaga on na start wkładu finansowego, a nie chcemy zaczynać od pożyczki? Przeczytaj nasz artykuł, który odpowie na to pytanie.

Jak wynająć lokal w galerii handlowej?

Jak wynająć lokal w galerii handlowej?

Centra handlowe, kiedyś kojarzone tylko z dużymi miastami, coraz częściej pojawiają się w tych mniejszych. Nic więc dziwnego, że galerie handlowe to lokalizacje coraz częściej wybierane na lokalizację własnego biznesu.

Mieszkanie czy lokal użytkowy na wynajem - w co inwestować?

Mieszkanie czy lokal użytkowy na wynajem - w co inwestować?

Zaczynasz inwestować w nieruchomości i nie wiesz, jaka jest opłacalność danego segmentu? A może zastanawiasz się, czy inwestowanie w kolejne mieszkanie na wynajem ma sens i szukasz alternatywy? Podpowiadamy, jak zarabiać na rynku nieruchomości.

Ile kosztuje założenie firmy?

Ile kosztuje założenie firmy?

Z roku na rok coraz więcej osób decyduje się na założenie własnej działalności gospodarczej. Zalet tego rozwiązania jest wiele, niezależnie od tego, jaką formę prawną przedsiębiorstwa wybierzemy. Osoby, które znajdują się na początku swojej biznesowej drogi zadają sobie jednak jedno, kluczowe pytanie: ile kosztuje założenie firmy?