Czym jest flip nieruchomości i jak na nim zarobić?

Rynek nieruchomości oferuje różne modele lokowania i pomnażania kapitału. Jednym z najciekawszych i najbardziej dochodowych jest flip nieruchomości, który jednak znacząco różni się od standardowych inwestycji w mieszkania. Warto dowiedzieć się, czym jest flip nieruchomości, co jest potrzebne do rozpoczęcia działania w tym obszarze i kiedy będzie to opłacalne.

Z artykułu dowiesz się między innymi:
✔ czym jest flip nieruchomości;
✔ jak przebiega flip nieruchomości;
✔ ile można zyskać na obracaniu nieruchomościami;

Nieruchomość pozwala zarabiać na różne sposoby. Najczęściej wybieranym modelem jest zakup mieszkania lub domu pod wynajem. Nie zawsze jednak zysk trzeba rozkładać na długie lata. Lokal, którego jesteśmy właścicielem, może go przynieść zdecydowanie szybciej. Flip na rynku nieruchomości cieszy się olbrzymią popularnością, zwłaszcza w związku z rekordowo wysokimi kosztami transakcji. Wymaga jednak dobrego rozeznania i pewnych umiejętności, wobec czego należy się do niego dobrze przygotować.

Czym jest flip nieruchomości?

Zasada działania inwestorów realizujących flip w nieruchomości jest prosta:

Zazwyczaj po drodze wykonuje się jeszcze remont lub home staging nieruchomości, który pozwala na podniesienie wartości posesji.

Inwestycja, w przeciwieństwie do wielu innych metod zarabiania na nieruchomościach, ma więc umożliwić wygenerowanie szybkiego zysku. Działania skoncentrowane na nieruchomości powinny nie przekroczyć 18 tygodni - szybka sprzedaż i zysk daje możliwość realizacji kolejnych transakcji.

Szybki czas działania tylko pozwala zarobić, ale również zminimalizować ryzyko związane ze spadkiem cen w tym segmencie rynku. Oczywiście, choć mechanizm działania jest prosty, sam flip to wymagający proces.

Oto jak wygląda on krok po kroku:

  • znalezienie oferty: aby można było odnieść zysk, inwestor musi trafić na odpowiednią ofertę, najlepiej poniżej ceny rynkowej. Często inwestorzy kupują nieruchomości na aukcjach komorniczych. Dzięki temu możliwe będzie uzyskanie wyższej prowizji podczas podpisywania umowy sprzedaży. Inwestycje muszą również odpowiadać zapotrzebowaniu w konkretnej lokalizacji;
  • przeprowadzenie remontu: aby cieszyć się wyższym zyskiem, w mieszkaniu przeprowadza się remont lub home staging, który podnosi jego standard i umożliwia uzyskanie wyższej ceny;
  • sprzedaż nieruchomości: ostatnim krokiem jest sprzedaż mieszkania po wyższej cenie, wliczając w to oczywiście również koszty związane z remontem.

Flipping mieszkań — koszty i zyski

To, jak bardzo rentowna będzie inwestycja, zależy przede wszystkim od ceny zakupu, środków przeznaczonych na remont i tego, za ile uda się sprzedać mieszkanie. Przed przystąpieniem do działania, warto sięgnąć po kalkulator inwestycji w nieruchomości.

Zysk na flipie nieruchomości może wynieść 15-20% wartości inwestycji. Oczywiście zdarzają się także większe zyski, wszystko jest zależne od stanu nieruchomości.

Flip może być finansowany w różny sposób. Kupowanie mieszkania nie zawsze musi wiązać się z angażowaniem własnych oszczędności. W przypadku korzystania z kredytu, w kalkulacjach trzeba również uwzględnić związane z nim wydatki.

Flip nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym

Co ważne: flipu najczęściej dokonuje się na rynku wtórnym. Ze względu na większą różnorodność lokali, łatwiej o znalezienie oferty, umożliwiającej wypracowanie wyższego zysku. Dużą popularnością cieszą się zwłaszcza mieszkania o niższym standardzie i wymagające remontu, a także np. zadłużone.

Oczywiście, możliwe jest również zrobienie flipu mieszkania z rynku pierwotnego. Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim, a następnie samodzielne wykończenie jej i sprzedanie końcowemu odbiorcy może być opłacalne, jednak wymaga wyższych nakładów finansowych.

Flip nieruchomości — wkład własny i kredyt na zakup nieruchomości

W dobie rosnących cen na rynku nieruchomości, zakup mieszkania, także pod inwestycje, może wymagać zaangażowania środków pochodzących z kredytu. Oczywiście w takiej sytuacji, długość okresu spłaty odgrywa jednak marginalne znaczenie.

Warto więc wybrać ofertę banku, który umożliwia wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu bez prowizji (obowiązujące przepisy umożliwiają pobieranie takiej opłaty jedynie w okresie pierwszych 36 miesięcy). W takim przypadku konieczne będzie jednak posiadanie wkładu własnego. Ten wynosi minimum 10% wartości nieruchomości.

Czytaj także