Centra handlowe, kiedyś kojarzone tylko z dużymi miastami, coraz częściej pojawiają się w tych mniejszych. Nic więc dziwnego, że galerie handlowe to lokalizacje coraz częściej wybierane na lokalizację własnego biznesu.
Z artykułu dowiesz się między innymi:
✔ jak ocenić czy galeria handlowa to miejsce na Twój biznes;
✔ jakie są koszty czynszu w galerii handlowej;
✔ jakie inne obciążenia finansowe mogą być związane z wynajmem.
Polacy pokochali zakupy w centrach handlowych. Uwielbiają spędzać tam czas, bo oprócz miejsc, gdzie mogą zrobić zakupy każdego rodzaju – od spożywczych, przez odzieżowe do budowlanych – mogą spędzić tam wolny czas wybierając się do kina, restauracji czy np. na kręgle.
Galeria handlowa – czy to miejsce na Twój biznes?
Prowadząc własny biznes przed podjęciem decyzji o wynajmie lokalu w galerii handlowej należy przede wszystkim zastanowić się, czy jest to miejsce dla naszego biznesu.
Galerie handlowe to miejsca przeznaczone dla klienta masowego, zdominowane przez sklepy odzieżowe, obuwnicze i galanteryjne. Oczywiście w większości z nich są także wydzielone strefy gastronomiczne i rozrywkowe. Należy zatem się zastanowić czy oferta naszego sklepu będzie pasowała do tej oferty.
Decydując się na biznes w galerii handlowej należy także zastanowić się czy ma być to lokal czy też tak zwana wyspa. Oczywiście jest to zależne od rodzaju działalności i jej wielkości. Z całą pewnością są też to różnice w kwestii kosztów wynajmu.
Ważnym czynnikiem jest także lokalizacja – zarówno samej galerii jak i miejsca w niej. W większych miastach, jak Warszawa, Poznań czy Kraków, istnieje kilka galerii handlowych, zarówno tych dużych, jak i mniejszych bardziej nastawionych na lokalnych klientów, mieszkających w danej dzielnicy. W zależności od rodzaju i wielkości Twojego biznesu powinniśmy przemyśleć, który obiekt zapewni Ci więcej klientów.
Oczywiście zarówno usytuowanie galerii handlowej, jak i wielkość mają swe odzwierciedlenie zarówno w natężeniu ruchu odwiedzających, jak i cenie za wynajem. Największy ruch będą miały te zlokalizowane w centrum miasta lub miejscach, które gwarantują większe natężenie osób jak np. miejsca odwiedzane przez turystów.
Drugi aspekt lokalizacji dotyczy już samego usytuowania lokalu wewnątrz galerii handlowej. Największy potencjał mają lokale, czy też miejsca wysp, przy tak zwanych korytarzach przelotowych (gdzie jest duże natężenie ruchu) oraz przy lokalach o podobnym profilu do Twojej firmy i lokalach znanych marek.
Wybrałeś galerię handlową, wiesz czym się kierować przy wyborze miejsca – i co dalej?
Lokal w galerii – ile to kosztuje?
O wynajem lokalu w galerii handlowej najlepiej postarać się już na etapie jej budowy. Te najlepiej prosperujące obiekty rzadko zmieniają nabywców. Możesz śledzić oferty na rynku lub zlecić to zadanie firmie zajmującej się nieruchomościami.
Ceny wynajmu lokali w galerii są zależne od wielu czynników i są rozliczane w euro. Cena zależna jest od miasta, miejsca położenia galerii i ruchu w niej. Koszty wynajmu są przeliczane na złotówki w comiesięcznej fakturze.
Warszawa jest najdroższym rynkiem jeśli chodzi o wynajem powierzchni. Ceny wahają się w kwocie 115 – 120 euro za metr kwadratowy, czyli około 500 zł. Inne miasta, jak Wrocław czy Trójmiasto, mają niższe stawki i wynoszą one 35 – 42 euro.
Czynsz za m2 to nie jedyna opłata, z jaką musisz się liczyć. W zależności od umowy możesz dodatkowo ponosić opłaty serwisowe czy też eksploatacyjne.
Będąc partycypantem w galerii możesz także być obciążany kosztami marketingowymi – związanymi z promocją galerii jak i Twojej marki.
Niektóre umowy przewidują także opłaty za przekroczenie ustalonego poziomu obrotu Twojego przedsiębiorstwa. Oczywiście są to kwestie ustalane na etapie podpisywania umowy, które można negocjować – o ile galeria handlowa ma takie ustalenia.
Umowy na lokale zawierane są na dłuższy okres od 5 nawet do 10 lat. Wynajem miejsca na wyspę to inna sytuacja i może nawet wynosić 1 dzień. Należy pamiętać o okresie wynajmu i idącymi za tym kwotami, gdyż przedterminowe wypowiedzenie umowy najmu może być obciążone dużymi kosztami.
Wynajem lokalu w galerii handlowej, jak każdy biznes, ma swoje lepsze i gorsze strony. Przed podjęciem decyzji o wynajmie należy zastanowić się czy to właściwe miejsce właśnie na nasz interes i czy lokalizacja sprzyja rozwojowi naszego biznesu. Na rynku pojawia się także dużo nowych inwestycji z tej branży, co daje nam nowe miejsca pod prowadzenie interesu.
