Zaczynasz inwestować w nieruchomości i nie wiesz, jaka jest opłacalność danego segmentu? A może zastanawiasz się, czy inwestowanie w kolejne mieszkanie na wynajem ma sens i szukasz alternatywy? Podpowiadamy, jak zarabiać na rynku nieruchomości.
Z artykułu dowiesz się między innymi:
✔ Ile można zarobić na mieszkaniu na wynajem?
✔ Jak inwestować w lokal użytkowy?
✔ Co bardziej się opłaca – lokale użytkowe czy mieszkanie?
Opłacalność inwestycji w nieruchomości przyjęło się za pewnik. Wpływ na to ma nie tylko łatwość pozyskania finansowania oraz niskie stopy procentowe, ale także świetne dane i prognozy gospodarcze, dobra koniunktura oraz wysoki popyt. Jednak, aby zarobić i osiągnąć rzeczywiste zyski, nieraz trzeba się natrudzić. Niezbędne okazują się badania rynku w danym obszarze. To przede wszystkim one wskazują, czy bardziej opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem, czy lokale użytkowe.
Ile można zarobić na mieszkaniu na wynajem?
Tu przede wszystkim trzeba zastanowić się, jaki wynajem mamy na myśli: długo- czy krótkoterminowy? Zyskowność obydwu tych rodzajów znacznie się różni.
Wynajem długoterminowy pozwala zarobić od 2% do 5% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jego największymi zaletami są:
- stały napływ gotówki;
- rzadsza konieczność poszukiwania lokatorów (najszybciej po ok. roku);
- większa stabilność zarobkowa;
- możliwość podpisania umowy najmu okazjonalnego;
- część bieżących napraw wykonywana jest przez najemców;
- w wielu przypadkach właściciel może wybrać wśród chętnych odpowiednie osoby, które będą mieszkać w jego nieruchomości.
Wynajem krótkoterminowy natomiast pozwala zarobić od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Tutaj jednak trzeba liczyć się z tym, że po pierwsze właściciel nie ma wpływu na wybór lokatorów, którzy chcą wynająć jego mieszkanie. Po drugie, to znacznie bardziej wymagające zadanie. Najem krótkoterminowy wiąże się bowiem z większą ilością czasu poświęconego na obsługę lokalu (w tym m.in. przywitanie gości, przekazanie klucza, sprzątanie itp.). Trzeba się także liczyć z sezonowością biznesu w przypadku miejsc turystycznych, naprawami czy brakiem stabilności finansowej. Jednak w zamian właściciel może otrzymać dużo więcej pieniędzy.
Inwestycja w lokal użytkowy
Lokale użytkowe są obecnie najbardziej opłacalną formą inwestycji w nieruchomości. Można zarobić tu od 7% do nawet 12% wartości nieruchomości w ciągu roku, czyli prawie dwa razy więcej niż w przypadku długoterminowego wynajmu mieszkania.
Umowa z najemcą jest podpisywana na dłuższy okres czasu (min. 5 lat), a za jej zerwanie grożą najemcy kary finansowe. Z barków właściciela spada również konieczność wyposażenia lokalu – jego dostosowanie do potrzeb firmy leży po stronie najemcy. Dodatkowo najemca odpowiada również za zniszczenie lokalu – na własny koszt musi go doprowadzić do stanu z dnia podpisania umowy z właścicielem.
Jednak, jak wszystko, wynajem lokali użytkowych ma również swoje minusy. Przede wszystkim do jego największych wad należą ceny zakupu oraz lokalizacja. Musisz się liczyć z bardzo wysokim kosztem, zwłaszcza, jeśli interesują Cię nieruchomości w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Tam ceny za metr kwadratowy kształtują się od 8 700 do ponad 10 000 zł. Za lokal użytkowy, zlokalizowany w centrum miasta, będziesz musiał płacić większy czynsz, a co za tym idzie – wymagać większej zapłaty od najemcy. To może znacznie utrudnić Ci znalezienie chętnych do wynajmu. tak samo jak nieodpowiednia lokalizacja.
Kupując lokal, warto zawczasu zastanowić się także nad tym, jakiego rodzaju firmom chcemy go wynająć – będzie to działalność gastronomiczna, biuro, a może salon kosmetyczny? Każda z nich wymaga innego dostosowania lokalu, wyposażenia i przede wszystkim lokalizacji. O ile restauracji zależeć będzie na bliskości do centrum lub osiedli mieszkaniowych, o tyle dla małych firm będzie bardziej liczyć się atrakcyjna cena i komfortowa przestrzeń do zaaranżowania. Trzeba się liczyć też z tym, że niektóre biznesy przyczyniają się do większego zniszczenia lokalu, zwłaszcza mowa tu o klubach, pubach czy barach szybkiej obsługi.
Przed zawarciem umowy najmu lokalu użytkowego nie zapomnij też najpierw odpowiednio się przygotować i zweryfikować firmę, której oddasz swoją nieruchomość. W tym celu możesz skorzystać z darmowej bazy KRS i CEIDG – tam sprawdzisz, czy taka firma naprawdę istnieje. Z kolei dzięki BIG lub KRD dowiesz się, czy nie zalega z żadnymi płatnościami, a zatem jest rzetelnym i uczciwym przedsiębiorstwem.
Lokale użytkowe czy mieszkanie – co się bardziej opłaca?
Jeśli dopiero zaczynasz inwestowanie w nieruchomości, lepsza dla Ciebie będzie opcja mieszkania. W razie niepowodzenia lub rezygnacji po prostu szybciej je sprzedasz. To także dobre rozwiązanie dla osób, które wynajem planują jedynie na jakiś czas, by w później nieruchomość przekazać np. dzieciom. Gdy zależy nam na w miarę szybkim pozyskaniu większej gotówki, to warto zacząć od wynajmu krótkoterminowego.
Inwestycja w lokale użytkowe polecana jest osobom, które mają doświadczenie z wynajmem i nie zrezygnują z niego szybko. Znacznie łatwiej zerwać umowę z najemcą prywatnym niż z firmą. Dodatkowo zwróć uwagę na to, czy w Twojej okolicy istnieje popyt na wynajem, zwłaszcza w przypadku niewielkich miejscowości lub lokali położonych na obrzeżach. Często warto postawić na droższe mieszkanie w Warszawie czy Krakowie, niż np. Rumi lub Łomży. Wybór odpowiedniego lokalu użytkowego to temat o wiele trudniejszy, w przypadku którego niezbędne są badania rynkowe.
Materiał opracowany przez eksperta portalu nieruchomości RynekPierwotny.pl
