Prowadzenie firmy deweloperskiej może być dobrym sposobem na biznes. Jak założyć firmę deweloperską? Na co zwrócić szczególną uwagę? Czy istnieją dodatkowe wymagania, które musi spełniać taka działalność? Sprawdź!
Z tego artykułu dowiesz się:
- na czym polega praca firmy deweloperskiej,
- jakie formalności są wymagane przy zakładaniu firmy deweloperskiej,
- jaka może być forma prowadzenia takiej działalności,
- jak nazwać firmę deweloperską,
- jak założyć firmę deweloperską, aby przyniosła korzyści.
Firma deweloperska – na czym polega?
Zanim dowiesz się, jak założyć firmę deweloperską, musisz zrozumieć, na czym polega jej działanie. Firma deweloperska to taka działalność gospodarcza, która opiera się przede wszystkim na realizacji rozmaitych przedsięwzięć deweloperskich. Co to oznacza? Przede wszystkim nabywanie działek, a następnie budowanie na ich mieszkań lub domów i sprzedaż do zainteresowanych takimi nieruchomościami klientów. Podczas inwestycji deweloperskiej zadaniem firmy, która ją prowadzi, jest:
- nabycie gruntu lub prawa do niego,
- uzyskanie niezbędnych pozwoleń na budowę,
- realizacja wszystkich formalności przed procesem budowy, w tym znalezienie ekipy budowlanej,
- zlecenie przygotowania projektu oraz jego akceptacja,
- organizacja procesu budowy wraz z funkcją nadzorczą i kontrolną względem ekipy budowlanej i innych specjalistów,
- znalezienie odbiorców, czyli klientów, którzy kupią nieruchomość albo jej część,
- ustanowienie i przeniesienie prawa własności na rzecz nabywcy lokalu albo nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że deweloper buduje nie tylko budynki mieszkalne. Jak prowadzić firmę deweloperską? Większość z nich specjalizuje się w konkretnym rodzaju budynków, na przykład wyłącznie mieszkalnych albo tylko użytkowych. To pozwala wyrobić renomę na rynku, zarówno wśród odbiorców, jak i podwykonawców.
Jakie formalności są potrzebne do założenia firmy deweloperskiej?
Zasadniczo – żadne. Nie trzeba mieć specjalistycznego wykształcenia ani dodatkowych uprawnień. Warto jednak mieć oczywiście wiedzę na temat nieruchomości. Możesz zdobywać ją praktycznie, na przykład pracując wcześniej w branży, albo podczas szkoleń. Przykładowo warto mieć na przykład licencję pośrednika nieruchomości, która w oczach klientów może być gwarantem profesjonalizmu. Warto jednak pamiętać, że najczęściej deweloper współpracuje z różnymi firmami, w tym na przykład studiami projektowymi prowadzonymi przez architektów czy firmami remontowo-budowlanymi, dlatego nie musi mieć precyzyjnej i szczegółowej wiedzy na każdy temat.
Wybór formy prowadzenia działalności
Jednym z częstszych i prostszych wyborów jest jednoosobowa działalność gospodarcza. Jej założenie jest bardzo łatwe i można to zrobić nawet przez internet. Pozwala to też wybrać różne formy opodatkowania, od tych, w których podatek płaci się za przychód, do takich, które za podstawę do odliczania należności podatkowych uważają dochód. Są oczywiście też minusy, na przykład to, że w przypadku JDG odpowiadasz za swoje działania zarówno majątkiem firmy, jak i osobistym.
Alternatywą dla jednoosobowej działalności gospodarczej jest wybór spółki – w takim przypadku przede wszystkim odpowiedzialność za inwestycje spada właśnie na jej majątek, a nie majątek osobisty członków. Jednocześnie opodatkowanie zazwyczaj przebiega dwukrotnie, dlatego każdą formę trzeba omówić z dobrze wybraną księgową, która specjalizuje się w rynku nieruchomości.
Kredyt deweloperski na start inwestycji
To, jak założyć firmę deweloperską, to jedna rzecz. Druga dotyczy natomiast finansowania, zwłaszcza na początku, gdy prawdopodobnie nie dysponujesz dużym majątkiem własnym ani wkładem. W takim przypadku zazwyczaj firmy korzystają z rozwiązania, które nazywane jest kredytem deweloperskim. Do jego wzięcia, podobnie jak do kredytu hipotecznego, niezbędny jest wkład własny zazwyczaj na poziomie maksymalnie 30%. Można uznać za niego również działkę, na której inwestycja ma być prowadzona.
Jaka jest zaleta tego rozwiązania? Uzyskujesz środki niezbędne na przeprowadzenie inwestycji, a jednocześnie masz tak zwany okres karencji. Jest to czas, w którym nie musisz rozpoczynać spłaty kredytu. Zazwyczaj spłata następuje wraz z ratami, którzy chętni na mieszkania czy dom wpłacają na podstawie umowy deweloperskiej. Mowa oczywiście o sytuacji, w której inwestycja okaże się sukcesem. W takim przypadku nie tylko spłacisz kredyt, ale jeszcze zostaną Ci środki na dodatkowe inwestycje w przyszłości.
Aby jednak to rozwiązanie miało sens, musisz mieć dobry biznesplan. Banki zabezpieczają się i udzielają kredytu deweloperskiego jedynie w przypadku, gdy plan biznesowy jest sensowny i ma widoki na powodzenie. W przeciwnym razie nie jest on zazwyczaj udzielany. Pamiętaj, aby w przypadku odmowy zrewidować swój pomysł na inwestycję – bo, nawet gdy dostaniesz kredyt, możesz mieć problem, aby go spłacić!
Jak nazwać firmę deweloperską? Najlepsze strategie brandingowe
W tym przypadku nie ma wielu zaskoczeń. Dobrze, aby nazwa była przede wszystkim łatwa do zapamiętania i wypowiedzenia, a także zapisania. Choć nie jest ona kluczowa w procesie wyboru właśnie Twoich mieszkań przez klientów, bo kierują się oni innymi aspektami, to jednak warto, aby wpadała w ucho. W końcu w ten sposób będziesz budować swoją popularność oraz uznanie w szerszym gronie. Nie powinna być też zbyt długa, co przyda się również w przypadku tworzenia materiałów marketingowych. Im krótsza nazwa, tym łatwiej zmieścić ją na plakatach czy broszurach. Jednocześnie pamiętaj, aby była to nazwa oryginalna, która od razu kojarzy się z Tobą, zwłaszcza gdy wejście na rynek chcesz połączyć z kampanią brandingowa.
Jakie koszty wiążą się z prowadzeniem firmy deweloperskiej?
Firma deweloperska może generować koszty bezpośrednie i pośrednie, jeśli rozlicza się PKPiR w ramach metody memoriałowej. I tak warto wiedzieć, że:
- w przypadku kosztów bezpośrednich mowa o takich kosztach, które bezpośrednio przyniosły jakieś przychody,
- w przypadku kosztów pośrednich mowa o sytuacji, w której nie da się jednoznacznie powiązać kosztu z przychodem.
Dlaczego stosuje się taką formę rozliczenia kosztów? Przede wszystkim dlatego, że inwestycja deweloperska z reguły trwa bardzo długo, a przychód jest dostępny dopiero w końcowym terminie, czyli w momencie sprzedaży nieruchomości.
Co wlicza się w koszty zakupu materiałów i towarów handlowych?
Jednym z kosztów, które musi wpisywać do PKPiR firma deweloperska, jest ten związany z zakupem towarów handlowych i materiałów. Miejsce na niego znajduje się w kolumnie numer 10. Co wchodzi w ich skład? O ile kwestia materiałów jest dość jasna, o tyle do towarów handlowych możesz zaliczyć:
- ogrzewanie w trakcie inwestycji,
- odsetki od kredytów, na przykład deweloperskich,
- grunty,
- zakup nieruchomości, które następnie zostaną przekazane do sprzedaży,
- usługi remontowo-budowlane,
- usługi architektoniczne,
- usługi inżynieryjne,
- koszty gazu, wody i energii,
- wywóz nieczystości w trakcie budowy inwestycji.
Koszty uboczne inwestycji – co to?
Koszty uboczne to kolejne dodatkowe koszty, które ponosi deweloper w związku z realizacją swojej inwestycji. Wpisuje się je w kolumnę 11. Zaliczają się do nich między innymi:
- opłaty związane z notariuszem,
- opłaty sądowe,
- opłaty skarbowe,
- opłaty za wydanie nieruchomości,
- podatek od czynności cywilnoprawych,
- koszty transportu, załadunku i wyładunku,
- koszty ubezpieczenia w drodze.
Jakie jeszcze koszty ewidencjonuje firma deweloperska?
Prócz wyżej wymienionych, firma deweloperska ponosi i ewidencjonuje również inne rodzaje kosztów. Są one związane z:
- wynagrodzeniami wypłacanymi pracownikom (w kwocie brutto) – kolumna 12,
- innymi kosztami, które nie są wymienione wyżej – kolumna 13,
- kosztami działalności badawczo-rozwojowej – kolumna 16.
Wiesz już, jak nazwać firmę deweloperską, założyć ją oraz prowadzić. W większości przypadków przyda się dobra księgowa, która przejmie na swoje barki tajniki rozliczeń. Znajdziesz ją w wyszukiwarce ALEO. Specjalista w tej dziedzinie to pewność, że nie popadniesz w kłopoty związane z obrotem nieruchomościami pod kątem urzędu skarbowego.
Firmove.pl:
Jak założyć jednoosobową działalność gospodarczą?
Wynajem mieszkania przez spółkę a VAT – jakie zasady obowiązują?
Zwolnienie z VAT przy najmie krótkoterminowym – kiedy jest możliwe?
ING Księgowość:
Jak założyć działalność gospodarczą?
Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego
Sprzedaż mieszkania z kredytem – jak to wygląda? Jak się rozliczyć?
Firmove.pl - kalkulatory:
Kalkulator brutto netto
Kalkulator B2B
ING Księgowość - usługi:
Zakładanie firmy
Fakturowanie
Biuro rachunkowe
Samodzielna księgowość
