Jesteśmy przedsiębiorstwem budowlanym z 26-letnim doświadczeniem, działamy przede wszystkim jako wykonawca robót budowlanych – które dostarczamy praktycznie do każdego segmentu budownictwa.
Zaczynaliśmy w 1991 roku wprowadzając na rynek budowlany pionierskie wówczas rozwiązanie jakim był system thermomur – technologia wznoszenia budynków energooszczędnych. Byliśmy wtedy jedną z firm, która kładła podwaliny pod rozwój budownictwa energooszczędnego w Polsce i Europie.
Dziś jesteśmy dalej, rozwinęliśmy się. Zbudowaliśmy dla naszych klientów szeroką ofertę usług budowlanych a zespół kompetentnych inżynierów jest gotowy by podjąć się dużych i trudnych zadań. Wizytówką przedsiębiorstwa jest wiele udanie zrealizowanych przedsięwzięć inwestycyjnych w obszarach:
budownictwa mieszkaniowego (jedno- i wielorodzinnego)
budownictwa komercyjnego (budynki handlowe i usługowe)
budownictwa przemysłowego (budynki produkcyjne, techniczne)
budownictwa użyteczności publicznej
Firma oferuje pełny zakres robót budowlanych począwszy od generalnego wykonawstwa inwestycji poprzez roboty ogólnobudowlane i wykończeniowe, aż po prace remontowe i termoizolacyjne.
Rzetelna i fachowa realizacja zleceń, wysoka jakość wykonanych usług i dotrzymane terminy, dają naszym klientom powody do zadowolenia i stanowią o wizerunku naszej firmy.
Działalność usługową uzupełniamy o handel materiałami budowlany – w szczególności produktami dedykowanymi budownictwu energooszczędnemu i pasywnemu. W naszej ofercie znajdziecie Państwo wysokiej jakości systemy i technologie budowlane o doskonałych walorach użytkowych.
Mamy również na swoim koncie bardzo udanie zrealizowane – własne - przedsięwzięcie deweloperskie. W 2015 roku oddaliśmy do użytkowania nowoczesny budynek wielorodzinny, w którym powstało 25 mieszkań o wysokim standardzie.
We wszystkich podejmowanych działaniach szczególną wagę przykładamy do dbałości o uczciwość i przejrzystość w relacjach z klientami, inwestorami i podmiotami współpracującymi.
Usługi budowlane w pełnym zakresie:
Nowoczesne materiały budowlane:
Nowe mieszkania - w nowoczesnym budynku wielorodzinnym w Żorach. Doskonała lokalizacja, atrakcyjna - spokojna okolica, bardzo wysoka jakość, energooszczędne technologie.
Nieruchomości komercyjne - wynajem, dzierżawa - tereny przemysłowe w dosonałej lokalizacji w Żorach.
41.20.Z - Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych
41.10.Z - Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków
43.11.Z - Rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych
43.12.Z - Przygotowanie terenu pod budowę
43.31.Z - Tynkowanie
43.33.Z - Posadzkarstwo
43.39.Z - Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych
43.91.Z - Wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych
47.19.Z - Pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach
68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi
Skład Zarządu
W okresie będącym przedmiotem Sprawozdania Zarząd Spółki działał w następującym składzie:
Prezes Zarządu Bartosz Smołka
Wiceprezes Zarządu Szymon Cieślik
Członek Zarządu Renata Myszor
W 2019 roku Zarząd odbył 12 posiedzeń. Zarząd Spółki na bieżąco i aktywnie uczestniczył we wszystkich
posiedzeniach Rady Nadzorczej.
1. Wspólnicy
W okresie sprawozdawczym nie zaszły żadne zmiany w strukturze właścicielskiej Spółki.
2. Podstawowe informacje ekonomiczne.
i było to o 11,99% więcej niż w roku poprzednim (2018),
2018r. o 13,37%
i było to o 14,21% mniej niż w roku poprzednim (2018),
i ukształtowały się praktycznie na tym samym poziomie co w 2018 (spadek o 0,98%)
wzrost w stosunku do roku poprzedniego o 34,57%,
299.462,37zł - czyli utrzymano praktycznie poziom z 2018 (wzrost wyniósł 0,12%)
1.164.485,11 zł,
1.424.724,19 zł (na koniec 2018r. wynosił 1.867.502,01zł, czyli nastąpiło zmniejszenie
o 23,71%).
Zatrudnienie w Spółce przedstawiało się następująco:
na 31.12.2019r. 21 osób (18,08 etatu)
na 31.12.2018r. 27 osób (21,96 etatu)
na 31.12.2017r. 26 osób (22,71 etatu)
Część merytoryczna
A. Ogólna informacja o profilu działalności.
Struktura ofertowa Spółki - w okresie będącym przedmiotem sprawozdania - nie
uległa zmianom. Spółka realizuje – jako wykonawca generalny lub podwykonawca -
usługi budowlane w obszarze budownictwa mieszkaniowego, komercyjnego,
przemysłowego, oraz użyteczności publicznej. Realizowane są zlecenia krajowe.
Uzupełnieniem oferty Spółki są: handel materiałami budowlanymi (system Izodom,
stropy JS) oraz wynajem i dzierżawa nieruchomości pozostających w zasobach Spółki.
W 2019r. prowadzona była również sprzedaż powierzchni mieszkalnych, garażowych
i gospodarczych w zrealizowanym przez Spółkę budynku wielorodzinnym przy
ul. Giedroycia w Żorach.
B. Struktura personalna i organizacyjna
Struktura kadrowa i organizacyjna Spółki uległa w 2019r. kilku istotnym zmianom.
Pracę w Spółce zakończył jeden inżynier budowy i jeden kierownik budowy – po
analizie możliwości (i aspektów dyscypliny kosztowej) podjęta została decyzja
o niezatrudnianiu w ich miejsce nowych pracowników a obowiązki solidarnie
realizowane są przez pozostałe osoby z działu budowlanego i Dyrektora. Niewielka
rotacja miała miejsce w grupie pracowników fizycznych. Spółka odczuwała negatywne
skutki sytuacji na rynku pracy – niska była podaż pracy a pozyskanie fachowców czy
nawet pomocników trudne. Aby nie zakłócać płynności realizacji kontraktów
i utrzymać możliwość zwiększania frontu robót Zarząd Spółki korzystał z możliwości
zatrudnienia cudzoziemców (z Ukrainy).
W roku 2020 ewentualne korekty kadrowo-organizacyjne będą dokonywane tylko
w sytuacji pojawienia się realnych potrzeb w realizacji pozyskanych kontraktów.
Łączna wartość wynagrodzeń w Spółce – w 2019r. określona w pozycji B.V.
w Rachunku zysków i strat - zamknęła się kwotą 946.767,19 zł – praktycznie ten sam
poziom co w roku 2018 (spadek o 0,67%).
C. Charakterystyka sytuacji gospodarczej Spółki
Sprzedaż łączna oferty Spółki w roku 2019 określona w Rachunku zysków i strat
pozycjami przychodów netto ze sprzedaży produktów oraz towarów i materiałów
wyniosła 4.647.989,30zł (o 3,93% więcej niż w roku 2018). Wygenerowana wartość -
przy istniejącej strukturze majątkowo – organizacyjnej i kosztowej, nie pozwoliła
osiągnąć dodatniego wyniku finansowego.
Przychody ze sprzedaży usług budowlanych oraz z tytułu wynajmu powierzchni
magazynowych i biurowych ukształtowały się na podobnym poziomie jak w roku
2018, natomiast pogorszeniu uległy wyniki osiągnięte na sprzedaży materiałów
(spadek obrotów o 34,57%). Podstawowym celem Zarządu Spółki było i jest
utrzymanie płynności finansowej, przy jednoczesnym dążeniu do eliminowania
z portfela zamówień tych potencjalnie nierentownych i tych z ryzykiem
niewypłacalności inwestorów. Zobowiązania Spółki były regulowane na bieżąco i nie
odnotowano większych trudności w ściąganiu należności. W 2019r. prolongowano
umowę z bankiem PKO BP dotyczącą kredytu obrotowego w rachunku bieżącym.
Praktycznie od przełomu kwietnia i maja 2019r. Spółka nie korzysta aktywnie
z tego kredytu.
W obszarze działalności podstawowej – usługach budowlanych - Spółka
musiała (i musi) mierzyć się z typowymi dla całej branży problemami tj. niską
rentownością kontraktów, wzrostami oczekiwań finansowych podwykonawców i
pracowników, wzrostowym trendem cen materiałów. Czynniki te, przy jednoczesnej
niechęci potencjalnych inwestorów do akceptacji wyższych cen ofertowych
i wprowadzania ewentualnych klauzul waloryzacyjnych do umów, znacząco
ograniczają możliwości szybkiego poprawiania standingu finansowego Spółki. Spółka
nie generuje też takiego poziomu kapitału, który umożliwiłby pozyskanie kontraktów
większej skali – takich, które mogłyby dać szansę uzyskania zdecydowanie wyższych
marż. Spółka – podobnie jak większość firm tej kategorii z branży budowlanej –
boryka się z brakiem możliwości pozyskania tego kapitału w postaci kredytów czy
gwarancji bankowych.
Trudno wskazać bezpośrednio przyczynę spadku sprzedaży elementów
styropianowych - mimo dużej ilości przygotowywanych ofert, rzeczywistych realizacji
zakupowych było zdecydowanie mniej niż w roku 2018. Ograniczone polityką
producenta (Izodom 2000 Polska) są możliwości udzielania rabatów
i kształtowania cen na poziomie satysfakcjonującym i oczekiwanym przez
inwestorów, mimo wielu lat działań pro edukacyjnych utrzymuje się poziom
„nieufności” (nieuzasadnionych uprzedzeń) do systemu szalunku traconego
Producent praktycznie nie prowadzi istotnych działań promocyjnych wspierających
partnerów handlowych.
Spółka rozpoczęła rok 2019 z ofertą 4 mieszkań i trzech stanowisk garażowych
w budynku przy ul. Giedroycia. Tak jak poinformowaliśmy Wspólników
– podsumowując inwestycję podczas ubiegłorocznego Zwyczajnego Zgromadzenia -
w pierwszej połowie 2019r. przeprowadzono skuteczną sprzedaż tych lokali oraz
zamknięto sprzedaż powierzchni w lokalu garażu wielostanowiskowego. Wraz ze
sprzedażą ostatnich przestrzeni w tym budynku Spółka przestała wnosić opłaty do
Wspólnoty Mieszkaniowej i nie płaci podatku od tej nieruchomości.
Pozostające własnością Spółki nieruchomości na terenie przemysłowym przy
ul. Bocznej 6 były w zdecydowanej większości wydzierżawione (na moment
sporządzania niniejszego Sprawozdania do wynajęcia pozostają powierzchnie biurowe
nad byłą halą produkcyjną a na koniec kwietnia wpłynęło wypowiedzenie umowy
dzierżawy na część hali produkcyjnej i wiaty magazynowej, funkcjonująca tam od
wielu lat Spółka przenosi się do nowej siedziby – prowadzone są rozmowy
z potencjalnymi dzierżawcami). Uzyskiwana wartość czynszów pokrywała bieżące
koszty utrzymania poszczególnych przestrzeni i obciążenia podatkowe. Mając jednak
na uwadze bieżącą sytuację Spółki, duże prawdopodobieństwo konieczności
poniesienia nakładów na remonty oraz ryzyko braku podmiotów zainteresowanych
dzierżawą (najmem), Zarząd Spółki zlecił wykonanie operatu szacunkowego wyceny
tych nieruchomości i od przełomu 2018 i 2019 prowadzi działania mające na celu
nawiązanie kontaktu z podmiotami zainteresowanymi tego typu nieruchomościami.
Rynek dla tego typu nieruchomości (obiekty o długiej historii eksploatowania) jest
bardzo trudny – poszczególne podmioty wybierają raczej nowoczesne obiekty
(budowa, dzierżawa) dopasowane dokładnie do swoich potrzeb.
D. Promocja
Podobnie jak w latach ubiegłych zaangażowanie w działania promocyjne w 2019 roku
nie było intensywne i ograniczono się do korzystania z podstawowych form promocji
oferty tj. własnych serwisów internetowych.
E. Perspektywa
Początek roku 2020 zdawał się potwierdzać, że branża budowlana utrzyma
niewielki ale stabilny wzrost. Wiadome było, że nadal trudne będzie pozyskanie
wysoko rentownych inwestycji, że utrzyma się na rynku duża konkurencja
(niejednokrotnie z ofertą usług w cenach, które można by określić dumpingowymi).
Niezmienne pozostałyby – wcześniej opisane – czynniki determinujące warunki
funkcjonowania Spółki. Jednak nikt nie spodziewał się, że na przełomie lutego
i marca 2020r. firmy budowlane podobnie jak i cała gospodarka staną o obliczu
wyzwania o nieobliczalnych obecnie skutkach – pandemią koronawirusa. Doszło do
sytuacji, w której przynajmniej chwilowo na dalszy plan zeszły ceny materiałów
budowlanych czy brak fachowców. Pojawiły się ryzyka: wstrzymywania budów,
odkładania realizacji planów inwestycyjnych na nieznany czas czy „spustoszeń”
kadrowych - w sytuacji zachorowań czy też obowiązkowej kwarantanny. Dla Spółki
Thermodom istotnym problemem może stać się zmniejszenie strumienia
finansowego na inwestycje budowlane od prywatnych inwestorów – obecnie w tej
grupie odczuwalna jest niepewność i wyczekiwanie. Nastąpił już dość szybki odpływ
pracowników zagranicznych – 4 pracowników z Ukrainy wyjechało do swojego kraju
(oznacza to dla Spółki utratę niewielkiej brygady wykonawczej). Na moment
sporządzania niniejszego sprawozdania nasza Spółka kontynuuje prace na wszystkich
zakontraktowanych budowach – bez większych zakłóceń. Choć obawy o przyszłe
funkcjonowanie w innych obszarach gospodarki są nieco większe to nastroje w branży
budowlanej wynikające z długofalowych skutków pandemii nie są optymistyczne.
Pojawiły się sygnały o zaostrzeniu polityki kredytowej i gwarancyjnej banków również
wobec sektora budowlanego. Jeszcze większe obostrzenia i wyższe marże stosowane
przez banki zniwelują efekt obniżonych stóp procentowych i ostudzą zapał
inwestycyjny inwestorów. Nie ulega żadnym wątpliwościom, że pandemia COVID-19
przyczyni się do zmniejszenia liczby inwestycji państwowych i samorządowych, nie
wiadomo tylko, jak duża będzie skala tych ograniczeń. Spółka stara się wykorzystywać
możliwości niwelowania negatywnych skutków sytuacji korzystając w możliwym
zakresie z tzw. tarczy antykryzysowej.
W odniesieniu do składników nieruchomościowych majątku trwałego (obiekty
przy ul. Bocznej 6), konieczna jest ciągła analiza stanu technicznego i ewentualne
prowadzenie działań modernizacyjno – remontowych (tych niezbędnych) tak aby
utrzymać obecnych i pozyskać nowych dzierżawców przestrzeni przeznaczonych do
wynajmu/wydzierżawienia. Bardzo istotne będzie znalezienie dzierżawcy części hali
produkcyjnej. Koniecznym jest wzmocnienie działań zorientowanych na sprzedaż
poszczególnych składników majątku (niewykorzystywanych w działalności
podstawowej). W tym celu podjęto współpracę z biurami nieruchomości
specjalizującymi się w nieruchomościach komercyjnych, oferta została przedstawiona
również podmiotom działającym na terenie przemysłowym przy ul. Bocznej –
dotychczas żaden podmiot nie wykazał większego zainteresowania. Niestety stan
wizualny i techniczny budynków i budowli wynikający z ich zużycia w długim okresie
użytkowania a przy tym skromnych działaniach modernizacyjnych znacząco utrudnia
rozmowy z potencjalnymi klientami.
Spółka pozostaje głównym akcjonariuszem Spółki KB Fadom (48,51%), posiada
30,95% udziałów w Spółce Pol-Dom oraz 0,49% akcji w Spółce Akcyjnej Agencji
Rozwoju Przedsiębiorczości. W maju 2019r. dokonano umorzenia dwóch ostatnich
udziałów w Spółce Euro-Mix – uzyskana wartość z umorzenia wyniosła 244,800,00zł
a koszty wyniosły 12.441,90zł co dało zysk w kwocie 232.358,10zł, od którego
zapłacono podatek dochodowy w wysokości 44.148,00zł. Spółka Pol-Dom aktywnie
stara się pozyskać nabywców na nieruchomości gruntowe na terenie przemysłowym
przy ul. Bocznej w Żorach. Thermodom, może być z racji posiadanych udziałów w tej
Spółce beneficjentem korzyści finansowych (zwrot dopłat i wypłaty dywidend).
Mając na uwadze treść Sprawozdania i sytuację gospodarczą Spółki, Zarząd
wnosi do Zgromadzenia Wspólników podjęcie dyskusji uwzględniającej
przedstawione dane, wyrażenie opinii oraz wypracowanie propozycji, które
strategicznie określą przyszłe funkcjonowanie firmy.
2019 | 2020 | 2021 | ||
---|---|---|---|---|
mln zł | mln zł | mln zł | % | |
Przychody netto ze sprzedaży | 3,3 | 4,9 | 6,2 | 27 |
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania | 0,3 | 0,8 | 1,1 | 31,7 |
Kapitał (fundusz) własny | 1,4 | 1,5 | 1,7 | 13 |
Aktywa łącznie | 1,8 | 2,3 | 2,8 | 19,7 |
Amortyzacja | 0 | 0 | 0,1 | 155,6 |
Środki pieniężne | 0,2 | 0,6 | 0,7 | 15,6 |
Zysk / strata brutto | -0,4 | 0 | 0,2 | 2949 |
EBITDA | -0,6 | 0 | 0,1 | 248,3 |
Aktywa obrotowe | 1 | 1,5 | 1,9 | 23,8 |
Zysk / strata netto | -0,4 | 0 | 0,2 | 2949 |
Zysk operacyjny (EBIT) | -0,6 | 0 | 0,1 | 623,2 |
% | % | % | p.p. | |
Rentowność kapitału (ROE) | -31,1 | 0,4 | 11,5 | 11,1 |
Rentowność sprzedaży (ROS) | -13,2 | 0,1 | 3,1 | 3 |
Kapitał własny do aktywów ogólem | 81,1 | 64 | 60,4 | -3,6 |
Marża EBITDA | -17,9 | 0,9 | 2,4 | 1,5 |
Marża zysku brutto | -11,9 | 0,1 | 3,1 | 3 |
dni | dni | dni | dni | |
Cykl rotacji zobowiązań krótkoterminowych | 36 | 34 | 56 | 22 |