41.10.Z - Realization of building projects related to erection of buildings
41.20.Z - Building works related to erection of residential and non-residential buildings
43.2 - Electrical, plumbing and other construction installation activities
43.3 - Building completion and finishing
46.3 - Wholesale of food, beverages and tobacco
49.4 - Freight transport by road and removal services
64.9 - Other financial service activities, except insurance and pension funding
68.10.Z - Buying and selling of own real estate
68.20.Z - Rental and operating of own or leased real estate
68.3 - Real estate activities on a fee or contract basis
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI GREEN HOUSE DEVELOPMENT I
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWO-AKCYJNA
ZA ROK OBROTOWY 2018
Zarząd komplementariusza GREEN HOUSE DEVELOPMENT I SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWO-AKCYJNA przedstawia sprawozdanie z działalności za rok obrotowy od 01 stycznia 2018 do 31 grudnia 2018 roku.
I. PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE
1. INFORMACJE OGÓLNE O SPÓŁCE
Pełna nazwa: Green House Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna
Siedziba Spółki: ul. Puławska 2, 02-566 Warszawa
2. REJESTRACJA
Green House Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna powstała 30.04.2013 r. W dniu 17.05.2013 r. została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.
Spółka Green House Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna powstała w wyniku przekształcenia Spółki działającej pod firmą Green House Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie. Uchwała została podjęta przez zebranie Wspólników w dniu 30 kwietnia 2013 roku, Rep. A nr 1583/2013.
Numer KRS: 0000462476
NIP: 7010273571
REGON: 142734077
Przedmiotem przeważającym działalności Spółki wg Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD 2007) jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – 41.10.Z.
3. INFORMACJE DOTYCZĄCE SKŁADU OSOBOWEGO ORGANÓW SPÓŁKI
Do składania oświadczeń woli w imieniu Spółki w zakresie praw i obowiązków niemajątkowych i majątkowych spółki uprawniony jest komplementariusz spółki samodzielnie. Komplementariuszem jest Green House Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka reprezentowana jest przez każdego z Członków Zarządu samodzielnie. W skład Zarządu komplementariusza wchodzą:
- Adam Sadowski – Wiceprezes Zarządu,
- Dariusz Grabowski – Prezes Zarządu.
4. STRUKTURA KAPITAŁU SPÓŁKI
Na dzień 31.12.2018 roku kapitał podstawowy Spółki wynosi 17 900 000,00 PLN (słownie: siedemnaście milionów dziewięćset złotych).
Struktura akcjonariatu Spółki na dzień 31.12.2018r.:
Lp. Akcjonariusz Wartość akcji Udział w zysku
1. Adam Sadowski 5 100 000,00 49,00 %
2. Dariusz Grabowski 5 100 000,00 49,00 %
3. Green House Development I Sp. z o. o. 7 700 000,00 2 %
II. ZDARZENIA ISTOTNIE WPŁYWAJĄCE NA DZIAŁALNOŚĆ JEDNOSTKI, KTÓRE NASTĄPIŁY W ROKU OBROTOWYM 2018
Nie wystąpiły.
III. ZDARZENIA ISTOTNIE WPŁYWAJĄCE NA DZIAŁALNOŚĆ JEDNOSTKI, KTÓRE NASTĄPIŁY PO ZAKOŃCZENIU ROKU OBROTOWEGO 2018,
DO DNIA SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Spółka odstąpiła od realizacji inwestycji w Zakopanem. W marcu 2019 roku podpisała przedwstępną umowę sprzedaży gruntu.
IV. PRZEWIDYWANY ROZWÓJ JEDNOSTKI
W przyszłych okresach przewidywane jest kontynuowanie dotychczasowej działalności Spółki.
V. WAŻNIEJSZE OSIĄGNIĘCIA W DZIEDZINIE BADAŃ I ROZWOJU
Z uwagi na charakter działalności Spółka nie prowadzi istotnych prac badawczo- rozwojowych.
VI. AKTUALNA I PRZEWIDYWALNA SYTUACJA FINANSOWA JEDNOSTKI
Spółka zamknęła rok obrotowy zyskiem netto w kwocie 836 345,78 zł (słownie: osiemset trzydzieści sześć tysięcy trzysta czterdzieści pięć złotych 78/100) oraz sumą bilansową na poziomie 22 849 017,85 zł (słownie: dwadzieścia dwa miliony osiemset czterdzieści dziewięć tysięcy siedemnaście złotych 85/100).
Spółka postanawia wypracowany zysk netto przeznaczyć na kapitał zapasowy.
VII. INFORMACJA O NABYCIU PRZEZ JEDNOSTKĘ AKCJI WŁASNYCH
W okresie objętym sprawozdaniem Spółka nie nabyła akcji własnych.
VIII. INFORMACJA O POSIADANYCH PRZEZ JEDNOSTKĘ ODDZIAŁACH
Spółka nie posiada oddziałów.
IX. INFORMACJA O STOSOWANYCH PRZEZ SPÓŁKĘ INSTRUMENTACH FINANSOWYCH W ZAKRESIE RYZYK
Ryzyka rozpoznawane przez Spółkę to: ryzyko stóp procentowych oraz ryzyka związane ze zmianami regulacji prawnych.
Ryzyko stóp procentowych
Spółka posiada zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek, należności z tytułu udzielonych pożyczek, dla których odsetki liczone są na bazie stałej stopy procentowej. Zmiana stóp procentowych wpływa na zwiększenie lub zmniejszenie kosztów i przychodów finansowych, a tym samym na wynik finansowy Spółki. W ocenie Spółki nie ma potrzeby dokonywania zabezpieczeń w odniesieniu do tego rodzaju ryzyka.
Ryzyko związane z decyzjami administracyjnymi
Zmiany wprowadzane w polskim systemie prawnym mogą rodzić pewne ryzyko w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej. Zmiany te mogą mieć wpływy na otoczenie prawne działalności i na wyniki finansowe Spółki. Ponadto mogą stwarzać problemy wynikające z niejednolitej wykładni prawa.
Podstawą działalności deweloperskiej są decyzje administracyjne wymagane w związku z obecnie prowadzonymi lub przyszłymi projektami. Nieuzyskanie zezwoleń, zgód, pozwoleń lub też nieuzyskanie ich w terminie może negatywnie wpływać na zdolność rozpoczęcia, prowadzenia lub zakończenia obecnych oraz nowych projektów deweloperskich przez Spółkę. Wszystkie te czynniki mogą tym samym mieć wpływ na przepływy finansowe i całą prowadzoną działalność.
Warszawa, dnia 29 marca 2019 r.
2018 | 2019 | 2020 | ||
---|---|---|---|---|
M PLN | M PLN | M PLN | % | |
Net sales | 0 | 3,9 | 0,1 | -98,5 |
Liabilities and provisions | 2,6 | 0,9 | 0,9 | -0,3 |
Equity | 20,2 | 20,8 | 21,2 | 2,3 |
Total assets | 22,8 | 21,6 | 22,1 | 2,2 |
Depreciation | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cash and cash equivalents | 1,6 | 0,1 | 0,1 | 114,3 |
Gross profit / loss | 0,8 | 0,5 | 0,5 | -8,4 |
EBITDA | -0,1 | -0,2 | -0,3 | -71,4 |
Operating profit (EBIT) | -0,1 | -0,2 | -0,3 | -71,4 |
Current assets | 5,4 | 1,6 | 1,3 | -21,1 |
Net profit / loss | 0,8 | 0,5 | 0,5 | -8,4 |
% | % | % | p.p. | |
Return on equity (ROE) | 4,1 | 2,5 | 2,3 | -0,2 |
Return on sales (ROS) | 25 717,6 | 13,4 | 803,7 | 790,3 |
Equity ratio | 88,6 | 96 | 96,1 | 0,1 |
EBITDA margin | -2359,8 | -5,1 | -574,8 | -569,7 |
Gross profit margin | 25 717,6 | 13,4 | 803,7 | 790,3 |
Days | Days | Days | Days | |
Current liabilities turnover ratio | 256 647 | 80 | 5244 | 5164 |
Current ratio | 2,4 | 1,9 | 1,5 | -0,4 |
Net debt to EBITDA | -13,2 | 0,2 | 0,3 | 0,1 |